浙江杭州，女子花16万租下房子，租期15年，相当于每月800多租金，谁料，女子刚住进去2个月，家中老人突发疾病，迫不得已全家搬回老家，女子回去后把房子对外短期出租，每月租金5000元，3个月后，房东意外得知后，认为女子没经她同意对外出租，构成欺诈，立马断水断电赶走租客。女子火了：当初已经跟她签好合同，房子我可以自住、也可以转租，她现在这么干？女子气不过，找媒体，结局出人意料。 夏女士的孩子即将来杭州上学，她考虑到孩子来读书后，自己也找工作，就想要个稳定的住所，买房吧，她没那个能力。 所以，她就打算找能长期租的房子，找了一阵子，在某小区看中了一套，房子不管是采光还是格局，夏女士都很满意。 夏女士希望能租个15年，对方同意给她租那么久，但是，租金要20多万。 夏女士觉得有点贵，就找中介跟房东孙女士谈。 最终，经过中介介入后，价格定下来了，15年租金加起来16万元。 夏女士跟房东签下合同，约定：租期从2024年12月9号到2039年12月8号，房子面积87.77平方米，租金一次性结清，租房期间，夏女士可以用来自住也可以对外出租，租金归夏女士所有。 合同办好后，夏女士考虑到房子比较脏比较旧，于是自己花钱重新翻修了一遍，包过坏的家具，夏女士也重新整好或者重新买。 2024年12月中旬，夏女士一家搬进去入住，他们本打算长住。 没想到，刚住进去2个多月，家里的老人突发疾病，需要长期照料，夏女士考虑到老家比较方便，思来想去，决定回老家生活。 夏女士一家搬回老家后，她考虑到房子空着可惜，就打算把房子对外出租，赚点钱，所以夏女士联系了中介，让他们帮忙。 中介帮忙后，很快有租客联系夏女士，想租短期的房子，两人最终说好，租客从今年3月份租到9月份，每个月租金5000元。 租客跟夏女士签好合同后，在今年3月中旬搬进去住了。 本来住得好好的，到6月份的时候，原房东无意中得知夏女士往外租她的房子，她气得不行，拿着《腾退通知》往门口一贴，要求租客6月是26号之前要搬走。 通知上面写道：因二房东与原房主存在经济纠纷并有违约欺诈行为，限租户于6月26日前搬离，逾期未搬离，由此产生的物品丢失等损失自行承担。 租户一看，吓到了，赶紧联系夏女士，夏女士火了，房东这是闹哪样，一声不吭要人家搬离，她告诉租户继续住不用管她。 没想到，不久后房东断水断电，最后还把门锁给换了。 租户不乐意了，自动搬离，不愿意参与他们的纠纷。 夏女士越想越气，联系房东，可房东却，夏女士没经她同意就往外租自己的房子，构成欺诈，还说房子是我的，我有权要求次承租人搬离。 夏女士气不过，找来媒体，记者给房东打电话的时候，她刚一接听，知道是夏女士就把电话挂了。 夏女士再联系房东老公，他说自己在医院，不方便接听，有事找他老婆。 夏女士的诉求是，要么房东把16万租金退了，另外赔偿自己1万元的损失，一共17万，要么房子让她继续享有居住权。 事后，房东说，她不可能退那么多钱，最多只能给15.5万元。 一直到现在，双方都没能谈拢。 那么，从法律角度，如何分析这个事件？ 1. 《民法典》第716条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 在本案中，夏女士与房东孙女士签订的合同明确约定，租房期间夏女士可以用来自住也可以对外出租，租金归夏女士所有，所以夏女士转租房屋的行为是符合合同约定和法律规定的，房东孙女士以夏女士转租未经过她同意为由认定其欺诈不成立。 2. 《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房东孙女士在夏女士转租行为合法的情况下，断水断电、换锁并要求租户搬离，这一系列行为违反了合同约定，侵害了夏女士和租户的合法权益，应当承担违约责任，比如赔偿夏女士因此遭受的损失。 3. 《民法典》第465条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 夏女士与房东签订的租赁合同合法有效，对双方都具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行义务，房东孙女士擅自违反合同约定的行为是不被法律允许的，夏女士有权要求其继续履行合同约定的义务 ，保障她对房屋的居住或转租权益，或者退还租金并赔偿损失。 有人说，这事儿明眼人一看就知道房东不占理。合同白纸黑字写着能转租，现在见夏女士转租赚了差价就眼红，还搞断水断电换锁的操作，也太不地道了。 夏女士按合同办事，反而被倒打一耙，换谁都得气炸。房东要是实在心里不平衡，当初签合同就别答应转租条款，现在违约耍赖，真说不过去。 @猫眼学法
