浙江，一女子租房时，房东收了她16万，约定可居住15年。刚入住不久，女子家的老人生病，她便回了老家，并将房子转租给其他人，每月租金5000元。房东得知后，前来要求新房客离开，还将水电气线路剪断。女子回来后，房东也让她搬走，并称要卖房，等房款拿到后再退还女子租金。女子拿出租房合同，房东直接傻眼。 事情要从去年12月说起，夏女士的孩子明年要在杭州上小学，为了凑齐“稳定住所”的入学条件，她通过中介在半岛水岸华庭看了套87平方米的两居室。 房东当时说自己欠着房贷，急着套现，提出“一次性付16万租15年”的方案，算下来每个月才888元，比同小区同户型2500元左右的月租低了近七成。 夏女士一开始担心风险，中介帮着核对了房屋产权，还在合同里加了不少细节条款，她这才签了字，租期从2024年12月9日一直到2039年12月8日。 入住后，夏女士发现房子墙面有霉斑、阳台门窗漏风、家具也掉皮，自己又掏了2万多块钱铲霉、换门窗、重新刷墙，把屋子收拾得能住人。 今年3月，夏女士老家的父亲突然中风，她不得不赶回老家照顾，这一去就是两个多月，看着杭州的房子空着，她觉得可惜，就通过之前的中介把房子短租了出去，每月租金5000元，租期到今年12月底。 可6月初，租客突然给她发消息，说门上贴了张《腾退通知》，上面写着“承租人擅自转租，属违约欺诈，限3日内搬走”。 夏女士连夜赶回杭州，到了小区才发现，房子的水电已经被断了，门锁也被换了，租客只能拎着行李临时找地方住。 她赶紧联系房东，对方电话里态度强硬，说“你转租没跟我打招呼，还敢赚差价，这房子我不租了”，夏女士没办法，只能先报警，警方出警后做了笔录，还拍了断水电、换门锁的现场照片，这些都成了后续维权的证据。 等和房东当面沟通时，对方还是一口咬定夏女士“违约”，说自己没同意转租就是不行，可夏女士从包里掏出那份皱巴巴的合同，翻到第5条指给房东看，上面明明白白写着“乙方（承租人）可自行将房屋转租，无需甲方（出租人）书面同意，转租产生的收益归乙方所有”。 更让房东措手不及的是，合同第8条还写了“房屋所有权发生转让的，本租赁合同继续有效，新所有权人需继续履行本合同”，也就是说，就算房东真要卖房，新房东也得认这15年的租约。 直到这时，房东才松了口，说其实是自己找到了买家，想让夏女士先解约，等房款到账再退她租金，可夏女士已经花了装修钱，还得赔给短租客违约金，她提出要房东退还剩余14年多的租金，再赔偿装修费和租客违约金，总共17万元，可房东只愿意退15.5万，双方吵了好几次都没谈拢。 目前，夏女士已经向滨江区人民法院提交了起诉状，还附上了装修合同、付款凭证、警方出警录像、短租协议等证据，法院已经立案，案件定在10月15日开庭。 采访时法律专家也说了，房东断水电、换门锁的行为已经违反了《民法典》里“出租人不得妨碍承租人正常使用房屋”的规定，属于根本违约，夏女士不仅能要求恢复水电、换回门锁，还能主张装修损失和租客违约金的赔偿。 这件事传到网上，网友们也炸开了锅： 有网友说：“房东就是看到房价可能涨了，想毁约卖个好价钱，哪想到合同写得这么死，这就是贪心的下场！” 还有网友感慨：“长租一次性付这么多钱太冒险了，但夏女士当初让中介把条款写细，还留了装修凭证，这操作太清醒了！” 从这件事里能看出来，签长租合同时“抠细节”有多重要，不仅要明确转租、续租的权限，还要写清房屋转让后租约是否有效，更要保留好付款、装修、沟通的所有凭证。 另外，“买卖不破租赁”是法律明确规定的，房东不能拿“要卖房”当借口单方面毁约，遇到纠纷别慌，及时报警留证据，必要时走法律途径才是正道。 那么你们怎么看待这件事呢？欢迎在评论区说说你们的看法吧！ 信源：1818黄金眼2025-9-21
