K11全国大批发，郑州彻底被无视🥹到底差在哪

近日，知名港资新世界集团再有大动作：旗下高端商业产品线【K11】掌门人郑志刚一行前往青岛进行项目签约。无独有偶，此前在苏州金鸡湖新消费生态招商对接会上，K11同样如约而至。再下几子，加速拓店。 早在今年厦门K11 Select开业前的发布会上，项目负责人就有提及今后的拓店计划包含了成都、重庆、长沙、无锡、南京、苏州、西安等城市。算上之前已经开业和官宣过的上海、沈阳、杭州、湖州、武汉等，K11这一产品线在全国范围已经开拓了20城，可以算得上是最努力的港资。 我们不禁会问，为什么这两年商业进步飞快的郑州，却还是被港资们集体无视？为什么就连最容易拿下的K11，也还是无法招进来？主要问题的根源在于3️⃣方面： ✅城市属性不网红 不仅是K11，其实港资在内地选址除了首要考量城市的经济实力、消费能力以外，也很看重是否网红。与成都、重庆、苏州、长沙这类旅游热门城市自带、或多年培育出的网红热度相比，郑州并没有这方面优势。所以港资在此难借“东风”，自然直接无视。 ✅商业竞争不够卷 尽管郑州的商业体数量在北方城市当中名列前茅，但几乎都是本土企业唱戏搭台外来商企少得可怜，这些年才陆陆续续引进了双万象城、银泰、印象城等项目。而港资们热衷于在一个多元成熟的城市商圈中积极参与“内卷”和“摘桃”，所以郑州相比更多二线城市，再次被无视。 ✅可提供的旧改项目不够优质 K11能够突然间大举进攻众多城市，是因为其开店策略发生了很大改变。不再过多建设重资产项目，开始“捡破烂”、轻资上阵。以厦门为例，轻资产运营，接下来很多城市的K11也都是同样模式。而郑州，又能在哪个重点商圈拿出轻资产项目给新世界来做一做呢🤔 城市在发展，商业在进步。其实现有商业比郑州更急迫，渴望提质升级再进一步。比如郑东万象城从开业以来大大小小活动不停，时装周➕汉堡节➕品牌快闪，所有的努力都只为能让郑州商业变得更网红、更有话题度，而不是一成不变的小透明。包括即将在929开业的亳都·新象一样，尽管是小体量但对入驻品牌千挑万选，无非是希望一开既爆，向宽窄巷、武汉天地一样自带流量。 郑州市区内旅游资源匮乏导致城市却少高热流量，如何为商业造热，短期内只能寄托于现有商业（金融岛、东万、亳都）