请问，我有上地东里一个四居室，学区已经用完了，我家目前财政情况比较稳定，不着急用钱。一开始挂1300万从4月份到现在一直看得人少，进入7月，中介说要降到6.7万一平米。 我一来觉得这个价格太低，二来换成1000万现金也就是存在银行，现在利率还这么低。所以想问上地东里的老破大学区房在什么价位上出售比较合适？这个房子出租估计1.5万的月租金。 回答： 1、上地东里的6.7万，够低的，是复式吗？当时既然买大户型的房子，那就肯定是为了自住，留着住呗，等孩子上完学再说卖不卖，没必要着急。 2、什么价位？用租售比估算一下吧。我不太清楚当地大户型的租金标准，只知道小两居的坪效是100出头儿。单价则是小户型动辄10万+，租售比破千，溢价率至少在50%左右。 您这套房的预估租金是1.5万，那假定以700的租售比，总价在1000万左右为合理，其中包含30%左右的学区溢价。30%是海淀的溢价率平均值，只是在上地算比较低的，这谈不上是否合适，只能说是市场价。 3、存银行的意义不大，现在大行的存款利率是1.5%，高了也不超1.8%。而现在既然是能租1.5万，年化净收益率估计也在1.6%或1.7%，两边差不多。所以套现的意义不大，还不如留着自住呢。 或者还不如换成租金高的房子呢，现在北京年化2%以上的有的是，超过2.5%的都不算少，都是小户型非学区房。 4、简单就这情况，我认为按现在的行情，您这房子基本是底价了，除非海淀再次出台打压学区房的政策。 仅供参考。 关注公众号【章哥说买房】，可提出自己的问题，且有更多案例分享。
