二手房买房闯关记｜从看房到拿本

小白买房全攻略｜少走10年弯路！避坑指南看这篇就够了🏠 救命！谁懂啊家人们！第一次买房真的像闯关！整理了超全流程+避坑点，照着走保准不踩雷👇 🔍Step1：看房！狂刷30套房再出手！ 别信中介发的“神仙图”！一定要实地看： • 早中晚各去一次！早上看采光，晚上听噪音 • 雨天去！看漏不漏水、小区排水咋样 • 步行10分钟内有没有超市/公交站，通勤时间掐表算 记住：户型＞装修！采光差的房子再便宜也别碰！ 📋Step2：打征信+流水！贷款生死线！ 这步没做好，签了合同也白搭！ ✅征信：去当地征信中心打纸质版（带身份证），逾期次数多直接被拒！ ✅流水：工资卡近6个月流水，必须覆盖月供的2倍！不够的话让父母做共同还款人 ⚠️血泪提醒：贷款批不下来=违约！定金可能打水漂！这步没搞定千万别签合同！ 💬Step3：谈价+签合同！把房东问懵再下单！ 社恐直接甩话术：“同小区上周成交价XXX，你这价格有点虚啊…” 签合同前逼问房东： • 户口啥时候迁走？（不迁走你落户不了！） • 学籍被占用没？（有娃家庭直接关系上学！） • 房子里出过事吗？（介意的一定要问！） 合同细节锁死： 👉家具家电列清单+拍照，写进附件（别信“都留给你”的鬼话） 👉水电气物业费结清到哪一天，写清楚金额 👉过户时间精确到日！补充条款：贷款批不下来不算违约 🖥️Step4：网签=给房子上“防盗锁” 去中介总部签《房屋买卖合同》，网上备案后别人就抢不走了 重点盯：合同里“贷款失败”的责任划分，这行字值10万定金！ 🏦Step5：银行面签！3个问题救你几十万 提前把首付存进还贷银行卡（一类卡！别用信用卡！） 面签时直接怼银行经理： 1. 利率是LPR浮动还是固定？（现在选浮动更灵活） 2. 提前还款要违约金吗？（想提前还贷的必问！） 3. 等额本息vs等额本金选哪个？（月光族选前者，有钱人选后者） 🎉Step6：过户拿本！红本本到手才安心 带齐材料去政务大厅，当天交契税+80元工本费 3个工作日就能拿到房本，记得拍照发朋友圈炫耀！ 最后划重点： 所有承诺必须写进合同！口头约定=废话！ 买房是大事，别怕麻烦！多问一句可能省几万！ 祝家人们都能买到梦中情房～💕