最近网传放开外国人买境内的房产，房价要大涨了的消息，我研究了下发现纯属夸张言论。

最近网传放开外国人买境内的房产，房价要大涨了的消息，我研究了下发现纯属夸张言论。 消息的来源是6月18日国家外汇管理局发布的一个通知，名为《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知（征求意见稿）》，里面确实提到了两个与外资购买境内房产有关的点。 一是取消外汇收入及其结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产的限制；二是便利境外个人境内购房结汇支付。我们一个个来说。 《通知》实施后确实放开了外资购买非自用住宅性质的房子，但请大家注意是非住宅性质的房产，如办公楼、商务楼等，不是我们最关心的住宅。所以是让外资来接盘国内的商办房产，和住宅没有直接关系，而众所周知商办和住宅属于两条完全不同的赛道，有的自媒体故意混淆视听。 《通知》里提到的第二个与住房有关的内容是便利境外个人境内购房结汇支付，这倒是和住宅有关，但依然不会带来多少外国人来买国内住宅的新流量，因为境外个人在符合一定条件下原来就能在中国境内购买住宅。 在文号为建住房[2006]171号的文件里规定境外个人在境内工作、学习超过一年可以购买自用、自住商品用房，不得购买非自用、非自住商品房。这意味着2006年符合条件的外国人就能买住宅了。 然后到了2015年，包括住建部在内的六部门出了一个新的文件，是对2006年文件的政策调整，取消了境外个人必须符合在境内工作、学习一年以上才能买房的规定，也就是说只要是在境内工作或学习就能买自用、自住商品房。当然，得符合所在地区的房产限购规定。 之后就再也没有出台过与境外个人买房有关的新政了。换言之，现在执行的依然是2015年的规定。外汇管理局新发的《通知》并没有扩大境外个人买房的范围，只是规定买房的时候可以在拿到购房备案证明文件之前结汇支付，之前是不行的，一定要先拿到备案证明文件才可以结汇。 因此，第二点新政的本质是让可以买房的境外个人在操作上更方便些，而原本不符合在境内购房的外国人还是不能买房。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！