武汉买房‼️这几类房千万别碰‼️

现如今经济形势不好，钱不好赚，买错一套房，分分钟能让你半辈子翻不了身！普通家庭真的输不起！ 有太多惨痛教训都在警示我们：买房不能盲目 🚨今天，聊聊在武汉哪些房子不能买 1️⃣容积率高的不要买。武汉官方降容之后，高容积率盘瞬间贬值，尤其是超过4的，通俗点说容积率就是采光权，超过4的冬天至少三分之二楼层阳光照射时间短，低楼层甚至没有阳光，阴冷潮湿。买房蕞好以3.5为界，超过3.5的慎重考虑 2️⃣噪音源旁不要买。最典型的就是杨泗港快速通道，周围的临近楼盘，噪音污染较大，主要在白沙洲南湖。 还有铁路，城市快速路，城市环线等等，置业顾问都说可以加双层玻璃。但是噪音往往和震动在一起，体验下就知道 3️⃣污染源旁不要买。武汉三环内外各有一个污染区，永安堂，扁担山，那里的垃圾焚烧厂已经运行多年，便宜但是你敢买吗？三环外就是化工区，也就是现在北湖管委会，周边没什么住宅，但是风吹起来，花山附近味道还是有点上头 4️⃣小开发商和资金链紧张的开发商不要买。武汉现在还有已经被开发商抵押，办不了房产证的楼盘，这些信息，实际上都查得到，动动小手就可以 5️⃣远郊画饼板块不要买。比如光谷旁边的两个湖，全部是楼盘，从庙岭开始，一直到葛店，比现在的光谷还大，炒地铁，炒光谷，炒环境湖景，炒健康养老，你的钱都给村里发展做了贡献 🚨武汉买房新变化 近五年，武汉购房者的喜好发生了很大变化： 1️⃣小户型从流通性好，到流通性差。18年左右，小户型是最好卖的。 后来大两房逐渐失去市场认可，比如90平以上的两房，然后即便有功能性的小三房，比如90平的三室，之前的硬通货，到现在也不受欢迎了。 以前受限于总价，小户型的流通性更好，房价下跌之后，流通性就不如大户型了 2️⃣小户型不仅仅流通性变差，价格下跌的更厉害。同样18年左右，同小区小户型往往比大户型贵，尤其刚需小区小三房。最近几年逐渐失去了溢价，那种户型差不通透的，是小区蕞便宜的 3️⃣功能性强的大三房和四房户型，流通性更好。现在成交最好的就是刚需大户型，尤其品质好的小区，小户型垮了。房价下跌，总价变少，大多数人都是一步到位 4️⃣大户型保值增值能力高。同小区挂牌价成交价，大户型是比较有支撑的，价格下跌的少。 5️⃣郊区房子，已经基本被市场抛弃。 6️⃣不带学区老破已经没人买，即便是有学区的老破，也不行了。 现在大趋势是：劣质资产，逐渐不参与市场，卖不动，只有优质资产，才有流通性。 武汉买房