北京楼市，朝阳买房紧急刹车！

⭕️首开知语城84m²2室1厅，低楼层，21年4月以 635 万成交，同户型25年5月以 502 万成交，价差-133万，跌幅-20.94%； ⭕️虽然整体望京这两年跌幅不少，但这并不代表望京就是不行了，主要是前几年望京由于学区不错，商圈不错，楼龄比较新，能做到少有的职住学平衡，房价被炒的太高了，现在只是溢价的水分被挤掉了， ⭕️但望京还是有优势在。首先，毕竟望京自身是有产业的，且区域内部的配套、房子的居住品质、圈层都有，整个板块的能级不会继续下降。其次，望京的房价经历过一轮下跌，区域内又有很多物业好、居住品质好的小区。如果追求生活品质，又长期生活在北部，现在看望京，性价比也不错。 ⭕️目前楼市处于分化之中，朝阳买房也需要注意： 1️⃣朝阳区买房核心在于选择有产业、有居住性、有流通性的房子。如果需要学区，就在望京、亚运村、双井等几个板块选，朝阳区最近几年学区的教育水平有所上涨，同样价格朝阳区性价比更高。 2️⃣不要拿东、西、海的选房逻辑来朝阳选房，因为购房群体的需求不一样。朝阳的学区属性没有东、西、海强，想在朝阳置业的购房者更看重商圈、交通配套以及医疗、公园等居住体验。 3️⃣朝阳区刚需上车，主要是两个思路，是在北三环北四环东三环东四环东南三环东南四环购买老公房，老破小，另一个思路是购买商品房，但低总价的商品房房源主要在第三梯队片区，在选择的时候尽量选择市场热度高的地方，避免踩坑。 4️⃣朝阳区的楼龄中位数是2000年，购买2000年以后的房源更具流通性和升值潜力。建议购房者在选择时尽量考虑这一因素，避免购买过老的房源。 5️⃣朝阳南部发展相对落后，所以即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区的单价也就在5万以内，单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择，但是自住的话，尤其是需求地铁14，17以及7号线的，对区域有执念的（城六区）可以考虑，毕竟一分钱一分货，价格摆在这。 7️⃣陈分单校划片300-400万上车可以看看利泽西园一居，望馨花园两居室。600多万能澳洲康都、上京新航线。白小+80中单校划片的小区主要是白家庄北里西里、核桃园北里、农丰里等