老城区的房子，明明交通、配套和学区都不差，为什么还是带不动区域房价？
首先是城市发展的重心倾斜。以前深圳有什么好的资源，都是第一时间砸向老城区，如产业、商圈、学区等，而随着新兴板块的崛起，老城区原先的优势均被其他地方替代，虽然刚需“三件套”还在，但已经不再稀缺。
其次是产品力落后。老城区房子大多是2000年前后建的，问题不少。例如户型设计不合理、采光通风差、人车不分流等，这些都会直接拉低居住舒适度。
最后是旧改难以推进。深圳日新月异，而老城区的城建仍停留在二三十年前，未来爆发力只能靠城市更新，释放存量市场。但这恰恰也是最难实现的，看看这些年那些拆不动的旧改项目就知道了。
从乐观的角度，老城区交通便利，配套成熟，再旧也都会有市场。
不过有得就有失，买了老城区的房子，就相当于放弃了去更好地段买好房子的机会。毕竟同样的预算，去别的地方能买到品质更好、更有潜力的房子。
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