86票赞成，美国得州通过新法案，不许中国等外国人在美买房买地。 上个月得州众议院86票通过的SB17法案，表面上是限制外国人购房，实际上把枪口对准了中国。法案允许州长随意点名“威胁国家安全”的国家，现在名单上已经有中国、伊朗、朝鲜、俄罗斯四国公民被禁止在得州买房置地。 咱先说说这法案背后的政治动机。得州是共和党的铁票仓，而2025年又是美国中期选举年，共和党急需巩固选民基础。特朗普的核心支持者中，有不少人对住房短缺问题敏感，把房价上涨归咎于外国买家。得州的政客们为了迎合这部分选民，就把中国买家当成了“靶子”。 他们心里清楚，“反中”已经成了保守派内部的政治正确，推出这样的法案既能转移国内矛盾，又能给特朗普政府送上一份“投名状”。就像之前佛罗里达州通过类似法案时，也是打着“国家安全”的旗号，结果被联邦法院叫停，但现在特朗普重新入主白宫，得州的法案很可能会得到默许甚至支持。 再看看法案对普通华人的影响。法案规定合法签证持有者现在还能买房，但要是失去合法身份，就不能买也不能获得房产利益了。还有，就算你是指定国家公民，住在其他非指定国家，没入籍的话，也不能在得州买房。 租赁方面，原本最长100年的租期缩短到1年，这对中国企业影响太大了，因为商业地产合同一般都是三年以上，现在一年租期，中国公司想来得州开厂、开餐厅、开超市都难了。 从经济角度看，这法案对得州房地产市场也没啥好处。全美房地产经纪人协会数据显示，外国人购房占比仅3%，中国人更低。得州的住房问题根本原因在于土地审批慢、建筑成本高、租售失衡等，可政客们就是不愿意正视这些问题，非要把锅甩给中国买家。 法案通过后，得州的房地产市场已经出现了波动。之前得州一直在搞“以旧换新”活动刺激市场，2025年第一季度累计成交金额3.8亿元，可法案一出台，不少潜在的中国买家都持观望态度，市场信心受到了打击。 在法律层面，这法案也站不住脚。美国公民自由联盟（ACLU）已经介入，准备援助提起联邦诉讼。律师指出，该法案可能违反宪法第十四修正案（平等保护）与第五修正案（正当程序）。 历史上，佛罗里达州的类似法案就因为“政策歧视”被联邦法院叫停过。这次得州的法案虽然暂时通过了众议院，但在参议院审议和州长签署过程中，肯定会面临激烈的法律挑战。 国际反应方面，中国已经用实际行动表达了不满。中国财政部大规模减持美债，单月抛售超过400亿美元，创下三年来新高。这可不是简单的经济操作，而是对得州法案的一种回应。 美国国债的信用基础是“确定性”，可当地方政府可以随意“立法剥夺”外国人的财产权时，全球投资者自然会重新考虑美国资产的安全性。部分主权基金已经开始重新评估美债在其资产配置中的位置，这对美国的金融市场来说可不是个好消息。 得州的这项法案就是一场政治秀。它打着“国家安全”的幌子，实际上是为了迎合选民、转移国内矛盾。它不仅伤害了在得州的中国公民和企业，也损害了得州的经济利益和美国的国际形象。 历史已经证明，搞这种针对性的歧视政策，最终只会搬起石头砸自己的脚。得州的政客们应该醒醒了，把精力放在解决实际问题上，而不是搞这些毫无意义的政治操弄。
