济南楼市，有不赔钱的吗？

[火R] 济南现在有不赔钱的房子吗？这个答案是肯定的，有但是房子可不好找，比如郊区的雪山万科城、核心区的150平别人400多万买的新一代住宅。这些原因也很明确，局部供需关系导致这些房源可以抵消大趋势的影响！ [一R]近期带我朋友看雪山万科114的二手，朋友是没法劝的，只能等他自己积累经验。看完一套不错的，觉得贵，别人今天成交的181.5万，不包高税，综合成本195万，5.3%+1%+1%+1%，这是当下的不包税下的额外费用，只能说夸张！去年底我还带他看了最后一套130的工抵房，194万，额外费用120每平+1%，也就是说万科城逆势涨价了，去年130的钱只能买到当下114的！ [种草R]算上利息和税，业主没赚钱，但是接二手的多花了很多钱，原因很清楚，这个盘开盘的时候郊区就没有投资客了，大部分都是用来住的，且交付品质不错，当时就是第一热度盘，当下挂牌又少，郊区也没有多少选择，总能碰到几个喜欢的吧！这就是局部供需关系的问题！ [二R]核心区150平左右的新一代改善，保利、龙湖、仁恒目前二手价格虽然有回落，但是已经完成溢价。新房云顶一号、中信泰富玖著、保利珑誉、壹号院等已经全部结束，目前只剩下保利云上璟誉还有几十套152平的房子420万左右，中建云镜因为有低价团购目前偶尔可以出来几套400万左右的没出高税的毛坯。这就是核心区初级改善新一代户型的全貌！ [火R]未来的核心区土地存量，目前看很难再出来150平左右的房子。哪怕有也基本是边角料和房价的上浮，比如壹号院第二栋也就是最后一栋150的比第一栋贵了不少！ [火R]房源布局大局已定，且大部分还是自住客户，后期新房新增基本在核心区边缘，核心区剩余土地目前好像跟400来万客群也没啥关系了！在这样的情况下，客群还在陆续释放，本身目前供需关系最激烈的就是这一块，网上喊的最多的就是我400多万居然买不到房子！在种种因素的配合下，这类房子大概率也可以通过局部供需关系来继续抵消大环境的方向性影响！ [三R]上游改善600万以上，这是一个阶层属性至上的产品，我个人认为不太好说，毕竟这在济南楼市是千分之三人群的专属，如果你想获得房产的阶层满足，本质上应当属于经济能力前千分之三的行列，并且有些人可能买不止一套，比如我曾经有个客户买绿地海珀210平的一次就是两套对门！我这里没有数据，就是济南千分之三的群体有没有600万以上的购买力基础！再有就是哪个房子能进入这个赛道，这个得看最后的交付情况！一但上升到阶层就是有钱人的游戏的问题了！济南买房