聊聊武汉天宸&中寰悦府

五一节前华润在汉口和徐东的两个纯新盘面市，天辰开盘卖出了9成以上，几乎售罄，而价格没有明显优势的中寰悦府，只卖出了6成，但依然还是不错的！ 武汉天宸，毗邻二七滨江武汉第一高楼周大福中心，但是因为一路之隔，也是有着较大差距，硬伤不少，周边城市界面较差，无学区。 前期放风价格拉倒28000，后期首开价格定格在23000起步，均价25000-26000，总价300万左右就可以上车，补缺了汉口280-400万品质改善群体，要知道汉口改善盘面积户型普遍都比较大，二七滨江区面积基本都是180-260平，再加上单价高，想改善基本都要上五六百万了，而天宸控制了面积，也就控制了总价，124平总价300左右，入手门槛就低了很多，所以也就能够做到首开售罄的结果！ 而徐东这边的中寰悦府，路线则有点高调，定位大面积改善起步148平，首开把最弱的3栋楼拿出来，均价25000带装修，这个价格也是比之前27000的放风价低了不少，但是为什么做不到天宸那样呢？ 问题是徐东这个区域已经被金沙府拉倒了毛坯2万的单价，即便带上3000精装，中寰悦府为啥就能卖到25000呢？品牌差距也隔不了2千一个平方吧 如果说靠产品，宣传的得房率93%，其实是含了门口的电梯厅 靠学校呢， 宣传的滨江实验系的教育资源，前身就是三角路小学，三梯队吊车尾！ 从开盘情况来看，中寰悦府销量主要是172平的大户型拖了后腿，层高3米，没有做纯公建化外立面，让高预算客户比较犹豫。毕竟，隔壁武汉印大户型层高3.15，还是纯公建化外立面。 去年华润几个楼盘是尝到了甜头，打下了不错的口碑， 沙湖天境两次开盘全盘售罄， 光谷润府半年不到清盘，而且都是没有跟渠道合作的情况下！ 今年，华润两新盘，又会是怎样呢。