关于北京买房，20条正确有用的废话！

1⃣️ 想要在北京买房，不需要等，之后不会再出现大涨大跌的情况了，不用担心我是不是买到高位了，或者要不要再等等，等房价降下来。 2⃣️ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点，目前只差政策的放开。但就是最后这一步可能五年、可能十年、可能更长。所以买不买，要看你最主要的买房需求是什么。 3⃣️ 石景山出五环外的各种老公房、家属楼首钢可买，性价比很高的上车盘，350多万的两居，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去，还有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 4⃣️ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点！ 5⃣️ 经过2020-2024年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区内部和具体的房源。 6⃣️ 目前北京房产的持有周期约为7年。购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。刚需首套房至少要保值，跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。 7⃣️ 房山也不推荐，有钱拿着观望就行。虽然房山ZC频出，但只是定向放开，影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 8⃣️ 在北京在不同片区，对应的次新房也不同。如果在朝阳区，可能2010年-2015年以后的房子，才算高标准的次新。那么在海淀区，2003年-2010年以后的房子才算得上次新。在东城和西城区，2000年-2005年以后的房子就已经算次新了。如果在大兴等近郊，2015年以后的房子才算次新。 9⃣️ 门头沟没有任何规划和利好，供给太多，需求不足，门头沟新城近两年表现很一般。门头沟可以买大改善的别墅，价格低，但是也不会涨。 1⃣️0⃣️ 丰台改善要买离西城比较近的丽泽商务区，刚需要买地铁19号线沿线的草桥和新宫，其他地方就没有太大的核心竞争力了。 1⃣️1⃣️ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 1⃣️2⃣️ 东城南边好多是老北京自己在置换改善，新北京买的少，新的生源注入少。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！