事儿“存在既合理”，是自有其运行逻辑。

请问，既然商品价格是由供需决定的，那北京如此高房价的需求在哪里？谁会需要这么贵的房子？我也是做销售的，第一堂课就是商品价格不由卖家决定，不是商家想卖多高就能卖多高的，而是要由买家消费者决定，得看人家愿意掏多少钱买。一包烟一瓶水，不是超市标价1000块钱就有人买的，顾客如果只愿意出10块钱，那说明这东西就值10块钱。 那请问北京的房子，以我现在租的这套房为例，如果卖的话据说能卖900万，但房东根本就卖不掉，所以只好分成四间房出租，每间只租3000块钱，合计1.2万，他的投资回报率只有1.3%，连银行利息都达不到。那这套房的真实价值是多少？我们租房的是真需要这套房的，但我们四个人加起来估计也只有*百万元钱，所以这套房的真实价格就应该是*百万，以下。对不对？ 章哥： 1、商品价格确实是由供需决定的，北京房子的需求分成三部分：有钱+想买+有资格，满足这三条就算需求，否则就不是需求。 租客对于房子来说是“需要”，但如果钱不多，或者是不想买，再或者是没资格，那都不算需求，对房价就没有直接影响。 2、谁会需要这么贵的房子？认为还不太贵的人呗。这世上的奢侈品多了，我也净是想不通的。比如LV的塑料马甲，巴黎世家的乞丐装，还有豪车游艇和私人飞机什么的，最不可理解的就是大师们的书画作品，都什么人在买？谁会需要这么贵的玩意儿？但就是有人买呗，咱们的不理解，其实是人家对自身事物的解决方案，不需要别人理解。 3、商品价格由买家决定，这只能说是部分情况吧，在供大于求，或商家必须卖而顾客不必须买的时候，价格由买家决定。但在大多数情况下，价格都是各方博弈的结果。您可能只听了第一堂课，或者是只能理解这入门课程，但其实后边的课程还多着呢。 比如一瓶水吧，在超市里1块钱，在饭馆里2块钱，在酒店里5块钱，夜总会里10块钱，到了沙漠还或许100块钱呢，价格是由谁决定的？ 4、房东根本卖不掉？也或许是不想卖吧。北京的存量住宅是800多万套，挂牌率长期在1.5%左右，最多2%，10多万套而已，您觉得没挂牌的是卖不掉还是不想卖？ 这逻辑也可以放在您身上，是买不起北京的房子，还是不想买？您可以说不想买，但也有可能是买不起吧？ 北京买房咨询  北京学区房