今年新房为啥难卖

1、没有实质性的降价举措：CT项目价格稳定不动，甚至还给你偷偷涨一点，然后又各种优惠再降下来，其实最后成交价格都一样。像华发去年开始真金白银大幅降价，再大的体量，也能看到清盘的曙光。 2、没有新项目开盘：这两年土拍的地没少，但新上项目在变少，新房客户选择性变少。另外CT的操盘我是一直有疑义的，蓄客时间太长，为了开盘能尽量去化，一炮而红？蓄客是双刃剑，延长客户犹豫期的同时，也增加客户成交二手房或其他新房的概率。而且蓄客只能保证开盘人气，价格和市场走向才是持续热卖的关键，现在市场条件不允许，就TM剩价格因素了。价格只要到位，蓄不蓄客的其实不重要。 3、新开项目总价高：近一年新开项目多偏向改善或终极改善，叠墅合院项目扎堆上市，刚需新项目选择少。优质些的地块基本都是千万级的别墅项目，面向的人群相对单一，但面向人群手里资金的选择可不单一[偷笑R]，甚至都不一定要选择买房。 4、土拍价格没有明显下降，新房开盘价格比前两年下调不多，对比二手房市场变化并不明显。此外除CT外的开发商考虑利润率，没有拿地欲望，情愿做代建旱涝保收，长期发展无锡新房市场都是兄弟项目，不会形成充分竞争。 马拉松都要临时想个跑马买房优惠，理由真是亏CT想的出来。再过三年买，是不是买房CT就要给事业单位编制了……[偷笑R][偷笑R][偷笑R]