无锡经开区买房怎么选--小高层（1）

其实经开区的小高层陆陆续续都已经给大家介绍过了。部分项目详细的介绍可以翻翻以前的笔记。这期简单总结归纳一下。玉兰花园，公区的绿化造景，物业管理，外立面这些都是大优势项，东区更好一些。房龄老（西三部分18年的房子房龄还凑合），小面积的户型，这些是减分项。目前起步单价2.5w左右。富力十号B区，房龄17年左右，部分楼栋是20年的。整体品质还行，在无锡富力产品里算很不错了。就是小区里楼栋设计南高北低，小高层在北，超高层在南。关键是超高层景观视野好，品质也高[笑哭R]。题外话，我感觉富力造的超高层产品都还不错[笑哭R][笑哭R]。目前小高层单价2.0起步，面积段120，170为主。中海凤凰4期，凤凰四个地块里唯一集齐高层，小高，洋房的区域。幸好楼栋排布基本合理，只是西侧那栋小高会被公寓楼挡住一些采光。单价不便宜，2.3w起步。小区体量本身不大，公区一般。瑷颐湾D区，想要位置不错，书包还行，小户型，小高层，小三房，预算250个以内搞定，瑷颐湾是必看的小区之一。毛坯为主，单价2.3起步，2w以内基本捡不到漏。万科翡翠之光，户型公区都还行，楼栋排布有些问题，除最南两栋小高外，其余小高层采光多少受点影响，包括那栋楼王。总体而言性价比还是不错的，如果有单价3万以内的，正常楼层的小高层还是值得考虑的。万科翡翠东方，楼栋排布相较之光好一些，但单价太高，基本都在3.2以上。125平户型一般，190平呢总价又太高，所以小区的小高层成交量少。壹号院，小区整体没有新房宣传时那么惊艳，车库也一般。但整体公区品质不错，小区绿化也挺好，可能我个人比较喜欢现代的设计风格。1,4,5号楼之间的楼间距略小。具体房源要看性价比，小户型单价3以内比较常见了。126，136两个户型单价3以内比较少。和玺，一二期可以交易，三四期还不行。地面公区算是优势吧，但是除了这个，也没有什么别的优势了。128平户型一般，143和168总价又高。位置稍偏，单价偏贵。小区基本没有交易量，单价3以上没有什么买的必要。凤起和鸣，只有北区靠北一排是小高层，168平户型好，横厅大四房，正常楼层总价600以上，房源少。总体来说房子品质不错。魅力万科，三期105平三开间朝南，二期137平4房户型，这两个户型不错。三期房龄10年左右，二期房龄么就长了，但性价比高。看自己的需求和预算来匹配了哇。