新推行的共有产权房，都是谁在买啊？

CT前两天发布的推行共有产权房的公告，本来想第一时间蹭曾热度的，但是周末忙没空唠，现在忙完，随便聊两句。 以下仅为个人观点，胡言乱语，各位不要介意。 1、共有产权房的政C和之前的“以旧换新”一样，其本质是拉动CT新房项目的销量，是去库存。你说对于止跌企稳有什么帮助吗？不能说作用微乎其微吧，只能说是毫无luan用。因为这本质上不是一个范围大，受众广，让利多的政C，简单粗暴点就可以理解成只是CT的新房促销。 大多数老百姓眼里看到的是：你房子好像不太卖的动…… 2、政c言外之意是：我CT的房子暂时还不考虑降价，先用其他各种方式尽可能的卖房子。响应zf维稳大方向的同时，尽可能的去库存。降价是最后的办法，其他各种办法用尽之前，CT项目不太可能有大的价格变动。例如24年，梁溪城投的项目（熙悦春秋，玖礼檀樾，诗语溪境，望山樾，锦尚天华，云上诗悦）在以旧换新推出之后，有项目的价格调整过吗？没有吧，包括经开那几个CT项目，去年以旧换新之后，价格也基本没动过。 所以想等CT项目降价的，基本等不到，可以不用等。 3、谁在买这种共有产权房？个人觉得这种模式买房，仅适合刚需中的刚需，就是钱暂时不够，但是又因为TM的各种原因遇到TM的裉节上这房子TMD还非买不可的朋友（结婚，上学等等）。 就算是一般刚性需求，我觉得都是不合适这种模式的。一般来说，有多少预算买什么预算的房子就行。新房不行就二手，硬上倒是也没什么必要。 如果有人考虑这种模式有利可图，用第一种方案以当前网签价，在6到10年后买入那50％产权，可以获取升值盈利，我只能说冒的险有点大。 先不说还有一半租金的支出成本。就看CT这个回购方案的设置，就很让人玩味。第一点，如果CT真的对未来市场有信心，那就应该只设计B方案，而没有A方案。毕竟A方案对双方都有赌的成分，B方案相对公平。第二点，回购方案只有购房者向CT方的单向回购，如果CT真的对未来底气很足，就应该是允许双向回购，但购房者优先选择的模式，即在购房者放弃回购时，CT会回购购房者的那50％部分，这样才是一个更正常更合理的方式。 好啦，以上都是个人观点，不喜勿喷。感觉网络上都是一味的利好发声，我只是想客观的说几句。