‼️建发璞云大降价|是否值得上车？南京买房

‼️建发璞云大降价 | 是否值得上车？南京买房 🎯五一期间，建发璞云府新房项目可以说人气很旺，每天都有很多人来看房，对外宣传是降价了，价格和去年5月底左右的价格差不多。有几个关心的点： ✔️优惠方式。都在说价格低，具体低多少，不告诉你。不讲楼幢位置不说楼层的，都是忽悠人的。同一个中介，某音评论区说99平的中间楼层358万，在说370万起，找他优惠。太黑了 ✔️实际优惠体系：因为项目有保价协议，网签合同价格是固定的，多一分谈不了。举例，10号楼合同价为备案价格的88.2折，13号楼9折，5号楼92折。 ✔️例如，13号楼1502房，备案价458.61万，那合同底价：458.61×0.9＝412.7万。 ‼️但是优惠了。不体现在合同价上，去年是通过赠送积分的方式，使用积分可以换黄金变现。例如我去年卖过一套10号楼的99平，中楼层低一点，赠送25万积分+2万元电器礼包。综合折算下来约360万。本次不赠送积分，而是通过类似贷款返现+软装包的方式，每个人具体情况不同。还拿13号楼的1502举例，除了合同价格412.7万基础上，综合价格：412.7-19-9＝384.7万。 🎯定价方面，10号楼开盘早，正对数字大道未来开窗有点噪音，定价低。13号楼100平的有边户设计，定价偏高。5号楼是蕞后加推的，定价高点，合同优惠折扣少一点。 ‼️对于优惠方面，大致了解个体系就好了，网上只和你说价格，其他细节不会说。说房子不说小区名字，说小区名字，不说价格。中介都在说，找他买房价格谈的价格多，实际上，并不能比别人多，优惠谁都能谈的到，都是一样的。中介能动的说白了只有他们手里的提成而已，但对于买家来说，他知道底价或者优惠体系，你不知道，那中间就容易存在套路。 ‼️我也可以说，找我买房，不会比其他中介优惠少。道理一样的。 🎯补充。有人说这个价格高，不值得。这个看个人实力情况，就算现在99平的卖300万，一样有人说价格高，不值得。房价涨跌，在不同阶段对应不同的买房群体。在网上嘲笑别人买房买贵了，但是看不到别人工作更好，能力更强，收入更高。自住优先，房地产时代真的结束了，靠买房翻身那种金融手段，行不通了，认清现实脚踏实地，你感觉贵，那就不买就好。