南京楼市‼️住房养老金＝房产税？怎么看？

主题：住房养老金 🌿近期热议的住房养老金在上海试点，未来大概率会在全国落地。有人说住房养老金和房地产税一样，有人说出台该政策后房价会下跌50%。其实追溯到2022年5月，上层印发了关于全国自建房专项整治工作方案的通知，其中就明确提到了房屋定期检查、房屋养老金和房屋质量的保险制度。 🌿参考我们南京为例，南京目前已建成并投入使用房龄在15年以上的房屋数量大概有223万套，占到全市房屋总量的42.4%，这其中又有30%的房屋因为各种各样的原因未能归集维修资金，而且其中即使已经归集了维修资金而且有结余的老旧小区中，有28%的小区的维修基金的余额低于10万。很显然这个数字是明显不能满足维修的资金需求。 🌿从维修资金短缺的背景来看，政策的出发点就是未来需要修建的老旧小区会越来越多，仅靠过去的维修基金根本不够，而让住在老旧小区内的居民修缮，那资金归集的规模估计也很难达到费用的要求。在上层没有能力在全国范围本内支付巨量的修建资金的现实情况下，养老金制度的出台这是一个时间问题，而我们普通人其实更关心的是房屋养老金制度会给我们带来哪些影响。 🌿有人说这是不是变相的房地产税？房地产税是二次调节工具，那很明显房屋养老金并不是。其二，房地产税是一种劫富济贫的手段，房屋养老金终究会使用在自己的房子上。房屋养老金的现实意义就是在于支付老旧小区的改建费用，包括未来的房地产税真正落地的时候，那时并不会对房价产生很强的冲击，早期笔记有写。 🌿蕞后就是趋势，住房养老金的钱从哪里来？以后会有答案。近20年新建是房地产的重点，未来的修缮维护是将来50年乃至更长期的重点。城市的面貌更新会放缓，老破小出新为主，拆迁后的地块基本为低密高总价改善，大量搞新建的年代已经过去。参照其他发达国家，核心城市未来的居住C本很高，将C本转移到租客头上不是房东和租客的博弈，实际是租客和当地工资的博弈，不取决房东，而取决于经济。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光