“我的房，凭啥不能卖？”浙江，女人急着用钱，便将市值190万的房子作践170万卖出，没成想却被租客给告了，“谁让你卖掉？你这是侵犯我的优先购买权！”事后，还要求女子赔偿他20万，这究竟是怎么回事？ （信息来源：中小学教案资源网2024.8.4 太不要脸，杭州一女子以190万把房子租给租客，租客不满意，随后女子找其他人170万成交，岂料租客直接起诉女子，要求赔偿20万！） 老话说，人心不足蛇吞象，这怪事还偏偏让王女士给碰上了。 她家住杭州，前不久因为投资失败，急需一大笔钱中转，于是便想到了把名下的一套房子卖掉。 思来想去，脑海中浮现出了一个合适的买家——这栋房子的租客李先生。 这五年来，对方没有拖欠过一分房租，而且工作稳定，待人接物深受邻里喜欢，把自己的房子交到他手上也算是“功德圆满”了。 得知房东有意卖，李先生一家激动的比过年都高兴，可谁料第一次谈判就发生了争议。 “我这房子加上周边的配套，要你220万够意思了吧？” “我最多能掏出170万，多一分都拿不出来了” 考虑到这些年的感情，王女士又降了30万，将底线控制在了190万。 可李先生太过精明，咬死了170万就不松口。 望着对方得寸进尺的样子，女人气的拂袖而去。 男人很清楚，房东现在急需现金周转，自己作为主动方还有很大的压价空间。 可谁料，计划赶不上变化。 某天下午，李先生突然从邻居口中得知，自己住得这套房子卖出去了，而且价格不到170万！ “她怎么能这样？招呼都不打一声？” 愤怒之下，登门找到了王女士，除了兴师问罪外，还提了一个破天荒的要求：我是租客，这房子成交后你得赔偿我损失！ “啥？你说啥？” 女人有些懵，没成想，李先生威胁道：“不给钱，我去法院告你去！” 面对近乎敲诈的要求，王女士张口就回绝了，而李某也果真在不久，一纸诉状将女房东告上了法庭。 原来，他依仗的正是法律条款中的“优先购买权”。 在日常租赁房屋时，房东会和租客签订协约，一般情况下，如果甲方（房东）有意出售房子，那么租客享有优先购买权。 在李先生看来，这套房子是自己的“囊中之物”，由于王女士“擅自做主”卖给了别人，导致自己里外里损失了20万，所以她应该做出赔偿。 然而在实际运用中，“优先购买权”并不表示乙方（租客）能强买强卖，因为其具有时效性，普遍在15天左右。 而本案中，一开始王女士的确先找的李先生，遗憾的是双方因为价格未谈拢，结果不欢而散。 当15天过去后，女人又找到了新的买家达成交易，所以整个过程合情合法，容不得李先生胡搅蛮缠。 最终，法庭对本起纠纷做出了终审判决，驳回李某的索赔请求。 对此，你怎么看，欢迎在评论区留言、讨论。
Franks360
房东卖给别人的价钱还没有租客出价170万高，这是重点。房东为什么把这个事情做绝了？主要是因为房东心理上接受不了现在房价行情大跌的事实，她满以为房子应该还能卖220万，降30万卖190万已经非常非常够意思了，她觉得租客咬定170是对她趁火打劫，所以才早别人卖了，哪怕再少点也不让你租客得逞。租客也有问题，可能没有注意谈判技巧，让房东心里很不爽。
阿瑞 回复 08-30 09:57
还有可能是对方给钱快，不拖拉
poollz 回复 08-30 12:20
一是心里不爽了，二急用钱，赶紧拿到钱办事，损失更少或者还能找补回来一点，那差价就无所谓了
促否煞能哒娘格
我也经历过，一套模具我开了20万。去年我要卖，我开价5万！(大概8吨多，废铁当时是0.23万)，一位认识的人开价2万，意识比废铁稍微高一点就可以了。然后被我砸了卖废铁，我不喜欢他的为人，老是喜欢乘火打劫。
小旋风 回复 08-30 08:55
优先购买权不代表最后就一定会卖给你，态度决定一切
用户10xxx39 回复 08-30 02:57
两个事情，这个东西在你自己家里用，如果这套设备你租给你这个认识的人，你想卖给别人，别人开价三万，租户也开价三万，租户确实有权利优先购买，但是你可以选择到期不租给他，然后砸碎了卖铁，但是事实就是这样，他确实有优先购买权
用户10xxx52
法律法规本来是为了保护租客的，结果租客却利用法规进行敲诈勒索，所以这种为租客谋利的法规等于助纣为虐，必须废除，以免破坏社会和谐，
duyongkai 回复 08-30 14:13
小便无知。房东可以随时处置自己的财产，只是新房东在租户与旧房东的合同未到期前不得擅自解除合约（另有约定的除外）；房东对将租金转交新房东有告知义务，若房东已告知后，租户仍拒绝向新房东缴交租金，新房东有权停止执行合约；
无忧亦无怖 回复 08-30 11:15
要是遇到狠的。这租客还想安生，反客为主得寸进尺也不怕命丢了[得瑟]
杀蚊如麻
自己的东西想卖给谁就卖给谁
坐看云起时
判决不妥，优先购买权是同等条件下的优先，你如果出190万，租户出不起，别人出190，租户没有优先购买权；你出小于170，租户出得起啊，你卖给别人，就是侵犯优先购买权啊。时间限制是在同等条件下的。
一个好人 回复 08-30 01:09
第一次跟你谈 你不同意已经失去优先购买权了，第二次他已经跟别人谈，价格多少已经跟你没关系了
幽狼 回复 08-30 01:42
给你脸了，还真把自己当个人，做畜牲的事，就老老实实当你的畜牲，别动不动以为自己是人
梦里江南
谈不拢不就散了，不能每次谈价格都带着租客一起吧，
只买国货 回复 09-03 16:07
不是每次，是当价格低于170万时需要通知租户。
提來米蘇
谁给权力你找谁去，自己的房子做不了主了。
天琪
房子🏠想卖谁就卖谁
中原大哥
当今社会，就爱有那么想便宜的人，看不见自己的所作所为带来的后果。
土豆
就怕流氓有点小文化。[哭笑不得]
猫头
15天
上善若水 回复 08-30 11:08
要是15天内卖出去呢？是不是就是另外一个故事
猫头 回复 上善若水 08-30 12:52
所以房东实在是高！15天后
米颉尔顿
如果房东170万或者低于170万卖就违法了
看透忽悠 回复 08-30 21:50
违你妹！
米颉尔顿 回复 看透忽悠 08-31 03:11
如果去告，说他要买，可以搞赢的
乔治
现在的人真的很天真
吴双喆
租客继续当下去吧，不怕房价继续下跌挺好！
逝水年华
时间段内应该是同价格才有优先权把
魔瞳 回复 富民强市 08-30 08:03
主要是业主心里对租客不爽，所以宁愿降价卖给其他人
富民强市 回复 08-30 04:46
租客的价格比卖价还高[晕]
用户10xxx30
是房东的房子！房东喜欢卖给谁就卖给谁！这没问题！至于房东单因卖房子如果是租客合同还没到期！房东也应该按合同赔偿给租客，如果是租房合同到期了！则互不相欠！完毕。
蓝天 回复 08-31 08:01
1新房东继续租，到期为止。2老房东赔偿。
棒棒哒
反告过去，租客敲诈勒索
回不到从前
我就故意以低价卖给别人，气死你，怎么啦？
用户11xxx63
那每次一谈价都要问一次租户，
港风 回复 09-03 07:40
降价就需要问。。据说是这样的，不降价就不需要。。
用户92xxx58
不要脸的人到处都有
花园角落
立马到帐170万。年内到帐190万。你选择吧
LABONLABON 回复 09-05 08:21
现在这个行情当然选年内，过完年房子又便宜了，里外里多赚不少[滑稽笑]
那个
所以我的房子宁可闲着养蟑螂也不租出去
周末
租客优先购买规定可以休矣，就不想卖给租客又怎么了，那是人家的自由。优先购买权必须取消
金福龙
这个房东应该注意点租客的，当时签合同要170万100元，狗屁事情都没有，官司都不用打
青鸟和飞鱼
一会租吗，一会出售，小编语文是体育老师教的
用户93xxx83
看来自己的东西自己也不一定能做的了主啊
孔方兄
遇到熟人便宜点卖不可以么？遇到喜欢的人白送都有可能，不是所有东西出高价就能胜出的。
用户17xxx50
不能和贪得无厌的，趁火打劫的，落井下石的人打交道。
用户12xxx43
便宜卖为啥要便宜一个外人，便宜卖给亲戚朋友不好吗？
港风 回复 09-03 07:42
这年头卖给亲戚，你不怕房价大跌，亲戚大会上骂你害他。。还是卖给陌生人安全，卖完各回各家，各找各妈
皮三
这人怎么能这么不要脸？
神经病
我早下个月内涨它房租
王大声
优先购买权应有明确约定。租房合同没注明，法律就保护不了。
甜城湖仙子
我的房想送给谁都可以送……
健身
优先购买权确实是在相同价格下可以优先购买 房东如果卖了170万以上就算了 结果还不到270万看法院咋判吧[哭笑不得][哭笑不得]
LBB
优先不代表可以低价，而且也不代表唯一，傻B
星辰万象
优先？我是房主我有选择权，我就不选你。
拭目
优先购买权不适合国情，还有买卖本身自带博弈的过程，如何做到同等条件？那对第三人岂不是违反了诚实信用原则？
从容的大山
扯淡的优先购买权，不知谁想出来的玩意。自己的东西为什么还得谁谁优先，不是看自己心情吗
自在
当初价格没谈拢，最后又是以同样价格卖给别人，优先权没体现出来
好人平安 回复 08-31 04:40
下次会贵一元，成交
誓言
真是丑恶的嘴脸！！人都这么不要脸了么！哪怕你住了八十年房子也是别人的吧
zzzZZ
半个月时间长了点，急需用钱的时候等不起
我们
几万块的律师费立案费，偷鸡不成，蚀把米[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
百分百神圣一击率
优先购买权？是哪个狗东西写上去的？你买得起房还租nm的房啊！直接告他敲诈、勒索！
用户14xxx42
不是别人想杀你，是你逼着它杀你
隆冬强
乍一听有些不可思议，了解原因后。发现租客也挺冤，诚心想买，但话没说好把房东得罪了。
隆冬强 回复 一个好人 09-04 11:20
最后买了不到170，说明市场上就这个价。租客也不是冤大头，凭什么高于市价买。租客还 当然是诚心的，这房子实际价格还不到170，租客出到了170当然是真心想买的。房子也是商品，她买成220凭什么就永远值220。
一个好人 回复 09-04 06:55
你看是诚心买吗？ 知道房东急用钱，故意压价，实际市场价220万，但是房价在下行，而且急用钱，所以房东要190 租客170那不是一拍两散，最后低与170因为 又过去了一段时间 房东急用
Boy阿杜
别出来丢人现眼啦
用户51xxx37
优先购买权难道能不顾本人意愿吗？假如我15天内就低价卖别人，会被怎么罚
用户16xxx70
无耻之极
Leo
这些假文骗流量不要发
雾捂乌屋无吾物
有些人走着就散了
人不要脸天下无敌
三国志
买卖自由！！你不买有人买！！直接打一顿垃圾租客就好
阿理
不蒸馒头，争口气。
用户10xxx90
房东直接毁约，把租客赶出去不就行了？不就是赔一个月违约金吗…
长顺
這扭曲的現象，就是合西泥造成的怪象。
而今迈步从头越
啥时候收租子的变地这么卑微
tb3623030064
优先购买权是这么用的吗？同等价格可以优先。都他妈的往死的压价。优先也没用啊。不然你一直不买拖死别人吗？
放逐
直接先不租了，赔点房租违约金，驱逐出去后想卖谁卖谁
軒影隨行
不争馒头争口气
这些年
其实就是想钻法律的空子 空手套白狼
不爱吃猫的鱼
不是说买卖不破租赁吗？只要我合同没到期，我就不搬走
用户13xxx36
编得不合理，170元不卖而卖比170元低的价格？
佳宝
190万卖的，看买家投缘，会说话，返了20万不行吗？