什么是Notaio？

在意大利民法典📖法律体系中，公证人（Notaio）👨🏻‍⚖️是一类重要的法律专业人员，负责确保合同、契约和遗嘱等文件的有效性。他们拥有监督契约和其他文件的公共信任和法律证明地位，并且需要是独立和公正的，保护所有当事人的利益。 在办理房产证🏠时，Notaio需要核实买方和卖方或其代表的身份，并确认卖方拥有房产所有权，注意任何限制条件，如抵押或其他留置权。他们还代表政府收取应缴税款，并进行反洗钱检查。 通常，买方选择并支付Notaio，在房地产交易中，他们被视为交易中的弱势方。契约通常使用意大利语🇮🇹，但Notaio可以将其翻译成其他语言。不懂意大利语的当事人可以提供授权书📃🖊️，让其他人代为行事。 尽管Notaio比其他专业人士更严谨，但买方应避免使用房产中介介绍的Notaio。在意大利，律师很少参与住宅物业交易，但外国人可能希望聘请他们进行辅助确认，特别是如果买方不懂意大利语，律师可以代表他们行事。 需要注意的是，法律专业人士不进行技术核查，如检查房产边界或建筑使用许可证，这是合格的专业技术人员（如工程师、建筑师或Geometra👷🏻‍♂️）的工作。