开发商是怎么选择城市的？

我是今年毕业，不是想买房，而是想了解一下您作为开发商是怎么选择城市的？或者说是怎么看待一二三线城市的发展的，以什么标准来评估城市的发展？我在几年内是不会买房的，现在想作为选择城市的参考，当然也兼顾为以后买房做准备。 回答： 1、这问题还挺不好回答，因为作为个体和开发商这种公司的选择标准未必一致。我简单说说吧，也就是当个参考而已。 2、基础的交通、环境、人口、产业、财政、GDP之类的我就不说了，网上哪儿都有，全都差不多。这些东西都是表面化的格式性模板，实际上我们几乎不看。 作为开发商主要关注的是三点，都是供需方面的。一是这座城市是否缺房子，二是这座城市的缺房人群是否有钱，三是这座城市是否能拿到成本低的土地和资金。 3、举个例子吧，2009-2010年，在四万亿刺激之下，一二线城市的房价暴涨，地王频出，很多开发商于是转向了三四线城市，认为必定追随北上广深也暴涨。 但是到2012年的时候就都后悔了，因为这些中小城市虽然缺房子，房价也不高，更能拿到低价的土地，融资成本也正常。但是这些地方缺乏购买人群，也就是百姓们根本不想买房，想买房的也没多少钱。这后果就是库存量暴涨，开发商们都陷入泥潭，不得不宣布逃回北上广。 之后的事情就是2014年启动的“棚改货币化”，也就是国开行贷款给三四线政府，拿着去拆迁，然后让拆迁户买房，涨价去库存。这才解决了购买人群和购买力的问题。 所以之后的开发商就都总结经验了，最重要的一条就是如果当地没有拆迁或热门产业，那就尽量避开，因为没有购买力。毕竟我们是提供供给的，没有需求那房子卖给谁？ 4、另外开发商选择城市至少分成两种情况，一种是一二线这种能长期投资的，有产业集群，能源源不断的吸引到落户人群，也有购买力，能一个接一个的开发项目。 另一种是三四线甚至五六七八线的，这就是一锤子买卖了。只要当地能协助刺激购买力就进入，做一两个项目就跑，因为已经透支了之后几年甚至一代人的购买力。 这种小城市也未必是没有产业，而是缺乏可持续发展的产业集群。经常是轰轰烈烈的上马个大项目或热门产业，短期造富或拆迁建厂的制造了购买力，但是不能持续，所以开发商也就不敢多开发项目了，只能打一枪换一个地方。 5、这就是开发商选择城市的逻辑，看看是否对你有帮助吧，我觉得意义不大似的。至于其他的领导和融资什么的没必要了解，对个人来讲更没帮助。 仅供参考。