亲戚朋友同事都说不能买老破小，将来没人要

直说吧，我这点首付想在四环内买房就只能是老破小，团结湖一带小两居凑合。我自认为能凑合，也看了十多套房了，外表虽然破但内部还行，质量问了也都说得过去。但是，所有的亲戚朋友和同事都说不能买老破小，将来没人要，多少钱都卖不出去，所以我很纠结，想理出个逻辑。回答： 1、逻辑，什么逻辑？指哪方面啊，给自己信心和反驳他们的逻辑吗？或者是做个SWOT分析，优势劣势机遇和风险？ 2、简单说两句吧，亲友同事说的不能算错，但也不是全对，而是要区分城市和地段儿。如果是在人口增长缓慢甚至人口流失的小城市，那最好别买老破小，真有将来卖不出去的可能。因为这种城市的房价不高，一般也不怎么涨。那想买房的谁不买好房子新房子啊？就算现在买不起，那再攒几年不就得了，先租房住，反正房价房租也都不涨，实在没必要非得买套破房子，将来都不好脱手。所以在这种小城市，在缺乏外来增量接盘人的情况下，除非是学区房的老破小，否则真有可能砸手里。 3、而北京不是这种情况，是有人口增量的，至少是预期。房价不仅贵，上涨的可能性也比小城市大吧。虽然人们也都是想买新的好的，但房价贵买不起怎么办？只能先买老破小呗，跟你一样都是没办法的办法。当然也可以租房等着，但万一涨了呢？那就有可能连老破小都买不起了。所以，只要是有增量，那就有人接盘这最破的房子。你就是现在的接盘人，将来的接盘人和你是同样的经济条件和心态。尤其是市区的老破小，房子本身的价值几乎已经归零，房价中所体现的几乎都是地段的价值。只要配套的价值不降低，那这老破小就有人出价接盘。当然，如果人口增速减缓，那老房自然也会逐级的流通性减弱。肯定先从郊区老破小开始，然后向市区传导，逐步的不好卖。但既然是想买团结湖的，那就稳妥些大的多呗。甭说现在是老破小了，20多年前刚允许交易的时候就是老破小，那会儿也是没人爱要，但房价也从3/4000涨到了6/7万，跟大盘走势完全一致。 4、另外一点，小城市的老破小是真的没有未来的。老房最终的结局就是被抛弃，连维护都不划算。因为土地不值钱，有的是，直接到新区开发新房就是了，谁跟老房较劲啊？而北京则是土地值钱，也没什么太多的增量，你相信城六区的老房会被抛弃吗？房子会越来越破，但地段儿却越来越稀缺。所以不仅会逐步的维护，破到....... ...... ...... 篇幅受限余下全文图文翻阅