北京房子的定价机制

网友说他想不通北京房子的定价机制。新房可以说是政府和开发商定价，但二手房是谁定的，中介吗？ 中介哪有那本事啊，真有这本事还卖房干嘛？直接炒股炒币炒汇和倒卖石油好不好啊，只要掌握了定价权就能一夜暴富。 商品价格永远是供需关系决定的，就算是做到了刚需品的垄断，那也要根据需求来调整价格。否则就必定出现替代品，或者干脆还是抢粮吃大户呢。 以房子来说，无论新房还是二手房都是市场定价，都要参照供需关系，否则就会出现定价失误。比如这些年经常出现“日光盘、秒光盘”之类的，那就是因为政府定价失误，或者说是故意的也行，反正是和周边的二手房价倒挂了，所以造成哄抢。 典型的就是前些天上海的“4000万豪宅秒光”的案例，并不代表了市场火爆，而是价格低于周边上千万，所以有钱人觉得能捡到便宜，否则谁抢啊。 但这件事儿也说明了一个问题，那就是既然推出500多套房，竟然有上千人来抢，说明上海至少存在着上千个有资格、有钱，且想买房的家庭，也就是豪宅的需求大于供给。就算这个楼盘不低价，也会被陆续清盘的。 现在北京有十多万套二手房，平均价格在6/7万一平吧，总价的中间价位是600多万。那说明什么？说明北京能拿得出600多万，有资格且有意愿的家庭，基本就是十多万户，所以才做到了供需平衡。 那如果是现在房价波动会怎样？比如监管部门突然下令降价，所有房子打五折300万一套。那后果必定是一大部分业主不卖了呗，撤回挂牌。然后剩下的也会暗地里用其他办法要高价，反正肯定不便宜卖。因为他们相信，市场上的需求并没有消失，真实价格并未变化。 那问题又来了，如果监管层不准不卖，也不准暗地加价会怎样？那就评估一下北京能拿得出300万且有资格有意愿的家庭有多少吧，估计至少是600万财产的两三倍以上，大几十万户，那你如果只有300万，就未必能抢的到了。 这就跟当年的经适房两限房等保障房似的，通常都比市场价低了30%。那结果是什么？就是排队呗，或者是用其他手段，反正不容易得到，就因为出得起这价格且很想要的人多，未必轮的上最需要的家庭了。 总之还是这句话，商品价格是供需关系决定的，既然北京的均价是6万多，挂牌量十多万，就说明北京至少有十多万家庭出的起这价格。如果价格上涨，那就说明有更多的家庭出得起了，所以造成供给小于需求。什么时候大家的财富减少或不想要房子了，那价格才会因为需求减少而下降。