比“放开限购”更大招,其实是“以旧换新”

北京“放开限购”可以算大招儿，但更大的其实是“以旧换新”，这才是真正的大杀器，而且是可以长久使用了。第一次1998年救市还记得是什么政策吗？最大利好不是放开按揭和买房送户口，而是“停止福利分房，改为住宅货币化”，同时展开了大规模的拆迁行动。这一下子释放出了多少需求啊，北京楼市随之企稳。第二次2008年救市当然是四万亿为主了，但除了铁公基之外实际上仍然是拆迁，是城中村改造，北京大望京村一夜成名，其他众多城乡结合部的村民们也随之暴富。有钱了自然是拉动需求增加消费，房价也随之暴涨。第三次2014年救市更典型了，棚改货币化，PSL从此登上历史舞台。说白了就是以待拆迁土地为锚，然后给地方政府注入资金，作为补偿款给了拆迁户之后，让他们拿着钱去买房。中小城市的房价于是一飞冲天，涨的比一二线都猛。所以说，这次我对放开限购虽然也很看好，但更看好的是“以旧换新”。也就是以这些老房为锚，再一次向地方政府注资，之后所谓的收购老房其实就等于是拆迁，让业主拿着“房票儿”去买新房，既救了开发商，也拉动了消费。地方政府是肯定不会亏的，因为虽然是流动性弱的老房，但出租是没问题的，租金收益率还相对高呢。再加上收购时肯定会评估的略低一些，所以这对于银行来说相当于优质资产了。之后就看当地政府的操作了，可以一直留着收租金，也可以看好了时机变现。房价太高了就抛售一部分老房砸盘，房价太低了就继续收购。真要是收的多了还可以拆迁呢，不仅因为已经收购了不少房子而降低了拆迁难度，通过拆迁还能再一次盘活楼市。总之吧，任何一次经济危机，到最后的解决办法一定是放水。但放水也是要讲究技巧的，得看以什么商品为锚，也就是央行收购什么商品，这才能定向的拉动商品价格，从而救活市场！所以我对这次救市非常有信心，等着看吧，定向注水可比大水漫灌力度大，也更精准。当然，也别太过的乐观，中国经济经不起房价暴涨了。再加上政府手中如果收购了大量的老房，那就更有筹码来调控楼市了，大概率能做到不下跌，也不让过快上涨。另外这政策还在试点，别着急，慢慢儿等着看效果……