500万买房，十年后涨到多少钱才算不赔？

在我500万买套房的情况下，请问如果十年后得涨到多少钱才算不赔？ 回答： 1、算账呗，先算租金，因为无论是你自己住还是向外出租都是要计入收益的，就算是空着也得算。 北京的现在的平均租金回报率是1.5%，具体的让当地中介给估一下就行。郊区的一般比市区低10%左右，但也得按1.5%算，地区差没辙。还有就是学区房，一般也就1%，这也没辙，损失的是学区的价值，但仍然按1.5%算。 2、那假定你是全款买房吧，如果不买房存银行的话，大额储蓄的利息是3%左右。先减去1.5%，还剩1.5%，那十年就是15%。或者按五年一存也行，但这和租金涨幅是要相抵消的，所以仍然按15%计算，十年75万。 那就是说，在全款500万买房的情况下，十年后上涨15%算不亏，涨到575万，再多出来的就算利润，平均每年单利1.5%。 或者这么算也行，如果是全款买房，那以预估存款利息减去1.5%。假定十年来平均存款利息是3%，那减去1.5%就是1.5%，房价十年上涨15%才不亏。 3、再假定你是贷款首付30%，150万，贷款70%，350万。每月还款是1.7万十年共还200万左右。这笔钱逐月还款的，所以利息按照一半计算吧，估计差不多，也就是1.5%，十年30万。 而本金150万就得按3%计算了，十年45万。两下合计是本金150+200+45+30=425万。 然后租金收益仍然是每年1.5%，十年合计15%，75万，这其中一半要说也得计算利息和涨幅，但算了，和税费相抵消吧。那425-75=350万，也就是这套房你十年后的总成本是350万。 但这还没算贷款呢，十年后估计还有280万左右，合计630万。也就是说，在首付30%的情况下，十年后这套500万的房必须涨到630万以上才算不亏，26%，平均每年2.6%。 4、基本就是这算法，主要就是几点，成本是本金（含税费）+月供+本金和月供产生的利息；收益是房租+房租产生的利息，两笔相减就是纯成本。然后计算的时候注意刨去还欠的贷款就行。 仅供参考。