你为什么说老破小保值好？背后逻辑是什么？

我看了很多房产大V的视频，都不建议买老破小，保值差卖不掉，但你为什么说保值好？背后的逻辑是什么？70年到期后真的不用交钱吗？麻烦您帮我看看这套房好吗，蒲黄榆的，看是否合适？ 回答： 1、我不是房产大V，又早就不卖房了，也不炒房，所以犯不上再说老破小的坏话。如果我还是给开发商打工卖房，那甭说老破小了，所有二手房都是我们的竞争对手，必须打压。我们开发商的宗旨是：有传言就要广泛传播，没有就要制造小道儿消息，否则都买二手房去了，我们的新房卖给谁去？佣金从哪儿来？ 2、如果是炒房客，那不建议买老破小是正确的。因为老破小确实有劣势，主要就是流通性差和行情期间的传导顺位错后。 任何一次楼市行情，必定是有钱人先知先觉，他们抢购的是改善户型，房龄新品质高的。而老破小必定都是要先卖掉，然后才能置换。那此时一定是老破小互相踩踏还不好卖，等好容易卖掉了，房龄新的也涨完一波了，那哪个炒房客会建议买老破小？怎么叫炒，一定是烈火烹油，快进快出，否则就是小火咕嘟炖了。所以如果站在炒房客的角度上，老破小就是不能碰，否则几轮下来能赔死。 3、我之所以说老破小保值好，这是站在普通业主的角度上说的。因为既然不是炒房客，那就没必要非得在行情初期去抢风口，错过了高峰也无所谓，甚至在横盘期慢慢儿卖才不吃亏呢。 此时领涨的已经横盘或微调。而房产的价格是由地段儿决定的，老破小虽然传导靠后但也会跟随大盘的。甚至其本身就是大盘的组成部分，自然会跟涨，得到的基本都是平均值。 这随便找个成熟板块看看吧，那些商品房在新房阶段都是受追捧的，领涨也抗跌，价格在早期都是周边老房的1.3倍以上，也就是高出30%，多的能翻番。但十多年过去，新房也早成了普通二手房，如果维护的不是太好，那价格差必定逐步缩小。那请问了，这能否说明老房的保值相对好？ 或者算算这20多年来的各小区涨幅吧，大多数老破小必定和大盘一致，就因为本身就是大盘的基础部分，房产的价值由地段儿决定，至少是大部分。 这就是背后的逻辑，也就是如果不是非得每次都抢风口的换房，那老房就大概率不吃亏。但如果是想抢风口，买老房就不合适了，大概率吃亏。 4、70年指的是土地产权，跟房龄无关。土地产权从办理土地手续开始，而老房在早期都是划拨用地，土地年限从本楼栋第一套二手交易开始算。 北京的老公房...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅