我看北京的趋势是往外赶人 - 房产资讯(藏书网)

我看北京的趋势是往外赶人，一是北京市未来五年规划中，人口是逐步下降的；二是把央国企的人分流到通州、雄安。而珠三角、长三角都是吸引人来的政策；三是感觉经济都是向水资源集中的城市汇集的，如珠三角、长三角，自然人口也随着流动。我们的家庭资产都是在北京市西城区房产（04年的小区，房子都是150平左右的电梯房），您看从资源优化配置的角度，是安安稳稳持有目前房产，还是卖掉其中一套房，投资广州或上海房子合适呢？回答： 1、北京上海等超大城市的趋势是控制低端制造业和服务业的人口。而对于能进入体制内和央国企的还直接给户口呢。不光珠三角长三角在吸引人，除北京上海之外都在抢人，以有钱有学历的为主。经济不是向水资源集中的城市汇集，而是沿海沿江城市有水运成本的优势。但这也不是绝对的，否则雄安怎么算啊？还有成都算什么三角？北京会不会被迁都啊？ 2、既然决定不踏实那就先考察，然后决定换不换。但上海也是限购的，有购房资格吗？广州倒是放宽限购了，但只能购买120平以上的户型，也就是流动性弱的放开了。另外提醒参考历史价格走势。比如广州，2006年之前高于北京，2008年持平，如今广州房价是北京的一半。上海也是在2006年之前高于北京，2008年之后基本持平延续至今。我家在上海也有房，十多年来跟北京的价格走势基本一致，没什么太大差别。 3、这看自己的判断吧，我不认为这所谓的赶人能对北京的经济和房价有多大影响。首钢整体搬迁了，有人卖了房移民唐山吗？石景山的房价走弱了吗？市政府搬通州快十年了，台基厂的房价没受什么影响吧？通州到目前为止也还算稳定吧。另外木樨园大红门的批发市场全搬走了，环境变好了吧？旁边周边房龄新品质高的小区也得到了利好。可以设想个场景，两个同档次的小区，一个开放一个封闭，开放的什么人都能来租房打工，封闭的只欢迎有钱有学历的，哪个环境会更好？哪个房价会更高？ 4、上海广州的可以先去考察，另外也可以看看发展快的二线或新一线城市。但也考察好，比如杭州，房价曾经超过北京上海，之后也让人觉得一直发展很快，但实际上现在还不到北京一半呢。更要规避温州这种的，十年前是中国房价第一高的城市，现在却不到北京上海的30%。仅供参考。