天通苑二手房跌破2万

今年看一篇文章说天通苑房价跌破2万，当时天通苑整个片区仅有一套房源挂牌单价低于2万/平。而今天又有不少的房源挂单价低于2万/平。即便是有一些单价高于2万的房源，砍砍价，成交价肯定低于2万/平了。无电梯的高层复式，不好卖，一直都这样。基本上是大面积高总价低单价的房源，并不好卖，大部分是步梯房，有个别带电梯的房源，还是低楼层。 由于总价比较高，接盘的人比较少，造成流动性很差。这种有不少产权性质不是商品房，是一级经适房，需要交10%的土地出让金，税费多很多。所以要买的话，尽量选商品房。这样的房子适合那些家人多，在乎大面积居住环境、没有学区需求的家庭，不在乎房子的流动性，以后也不打算卖。天通苑以及再往外的地区，这种大户型历来很便宜，而且是面积越大单价越低，对于人口多的家庭确实合适。有老人、孕妇、孩子爬这种楼，体验非常差，是一种受罪。年轻人住这里估计都懒得出门。天通苑这种老破大的体量巨大，都卖不上价。转商费用高，高层无电梯、临街、户型差等等硬伤的话，只能这个价格。买的时候价格便宜，以后卖的时候同样会便宜，发现爬楼梯这么多年白爬了。 现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。