南京买房推荐哪家开发商？看看数据吧

🌿2024年将会有哪些房企代表行业领衔出场？今天我们通过一些简单的数据啊，一起分析一下哪些公司会成为新的头部房企。 🌿保利是去年无论是全口径还是权益金额都排列弟一，新的房企老大实至名归。所谓全口径就是只要这家企业参与TZ和有股Q占比的项目，销售额就全部放在这家企业名下，而权益口径就是按它的TZ占比比例进行了分配。举例：假如融创跟本地的城投合作开发，股Q配比是3:7，融创占3成，如果这个项目卖了10个亿，那融创的全口径销售额就是10个亿，但它的权益口径就是按照同等的TZ占比，也就是三个亿。 🌿表中能看出来，超千亿销售额的房企就只剩下了16家，按权益后来算勉强都只有10家了，两年前千亿房企足足有40多家，所以说这两年房地产企业的没落速度真的是相当惊人。其次就是民企开发商，虽是B强房企，大多业绩都是在往下滑，但其中有31家是同比降幅超过30%，其中民营房企就占了27家。用几乎整体溃败这个词来形容民企，也不算太过分。 🌿那要预估头房企，观看2023年的销售额肯定是不够的，看土地储备，不看库存储备，只看2023年的新增土地，为什么呢？当前能变现的才是王道，所以新增用地就很能代表企业的现金流状态。所以把2023年的新增土地的前20强跟2023年的销售额的前20强结合一下一目了然。如果该房企是在新增土地的20强里，但是没有在去年销售额进到20强，那说明底蕴还是欠了一点，那反之呢，进入了销售额的20强，但新增土地没有入围，那说明基本还是深陷泥潭。 🌿所以，2024年的明星房企也就出来了，前三强保利，中海，华润，紧跟呢就是万科，招商、绿城、建发、龙湖、滨江、越秀，金茂、华发。也不是说别家就没机会，比如老牌房企融创了，一旦他喘过来这口气，重新进入名单，也是分分钟的事儿。那我的老东家，恐怕要多喘两口气。房地产市场的两极分化还是越来越严重的。 图片、数据来源：克尔瑞 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光