根据 Redfin 发布的最新报告（2026年2月），美国房地产市场确实出现了显著的供需失衡： 卖家规模显著领先：2026年1月，美国房屋卖家数量比买家多出约 44%，相当于多出了 60.03万 名卖家。 历史级别差距：这一差距仅次于2025年12月创下的 45% 的最高纪录，是自2013年该项数据有记录以来的第二大差距。 买方市场确立：Redfin 将卖家比买家多出10%以上的状态定义为“买方市场”。以此衡量，美国自2024年5月起已持续处于买方市场，当前买家拥有较强的议价权、更多的选择空间及价格折扣机会。 成因分析： 买家流失：1月活跃买家人数降至约 136万，创下历史新低。高昂的购房成本、波动中的 抵押贷款利率（目前约为 6.01%）以及经济不确定性导致大量购房者退场。 卖家持稳：尽管卖家数量也微降至 196万，但相对买家的急剧缩减，供应端依然充沛。 地区差异：迈阿密 是全美“最强买方市场”，卖家比买家多出 159%，其次是劳德代尔堡 (128%) 和奥斯汀 (124%)。
