2026年2月13日，长沙中心城区热门地块迎来新进展，S10地块以[2026]长沙市008号宗地正式挂牌，这是该地块两年内第三次出让，起始楼面价约11010元/㎡，成为近期长沙土拍市场焦点。 S10地块此前已完成两次出让。2023年12月12日首次挂牌，由中建摘得，成交楼面价约14968元/㎡；2024年1月16日第二次挂牌，运达成功竞得，成交楼面价约16180元/㎡，刷新当时长沙楼面价纪录。此次三度挂牌，起始价较前两次成交价格有所下调，地块最终归属有待市场揭晓。 地块基本信息 - 位置：开福区黄兴北路片区，湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北 - 用地性质：商业、二类居住用地（商住比1:9） - 出让面积：61365.55㎡ - 容积率：≤3.0 - 起始总价：202693万元 - 起始楼面价：约11010元/㎡ 挂牌建设要求 本次出让设定多项刚性条件：须采用地源热泵建设集中供冷供热系统，对应计容建筑面积不低于10万㎡；需自持10000㎡以上商办物业，自持年限不低于5年；须导入具备孵化能力的新能源产业，引进不少于1家新能源产业企业总部；不接受自然人或联合体竞买；住宅阳台统一封闭设计，毛坯销售均价按长沙市政策执行。 核心配套优势 地块地处长沙主城核心，区位与资源优势突出。交通上紧邻地铁1号线、6号线文昌阁换乘站，最近距离约50米，轨道交通便捷；教育配套涵盖明德华兴中学、周南实验中学、三角塘小学等，三角塘小学计划改扩建并引入优质教育品牌；医疗方面有湘雅医院、湖南省妇幼保健院等三甲资源；生态景观稀缺，直面湘江、远眺岳麓山，周边三馆一厅、烈士公园、湖南博物院等文体资源集聚，项目定位为湘江边高端品质住宅与城市会客厅。 周边市场情况 目前S10地块周边已有运达滨江广场、和顺南湖项目等待售新盘，区域高端居住氛围逐步成型，本次地块出让将进一步完善湘江东岸滨江住宅板块布局。
