纠结卖房的朋友，先算笔扎心的账—— 南沙那套自住，跌了65万，增城南向那套跌

纠结卖房的朋友，先算笔扎心的账—— 南沙那套自住，跌了65万，增城南向那套跌了70万，两套加起来浮亏135万。现在每月房贷多少？按150万贷款、5.3%利率算，月供大概8500。加上公婆房租2300，等于每月固定支出10800，夫妻俩月入2万，剩下的9200要养孩子、日常开销，确实绷得紧。 先明确一个点：房子是用来住的，不是祖宗。增城南向那套，现在租2000，年化收益才3%，还不如存银行定期。更关键的是，它还在跌——从150万到80万，三年跌了47%，谁能保证明年不会跌到70万？这种时候“认亏”不是傻，是及时止损。 有人说“卖了就亏定了”，但你细想：拿着这套房，每月还着房贷，看着它继续贬值，才是双重亏损。就像手里攥着个漏气的气球，不松手只会被拖得更累。 再看自住的南沙房，既然是刚需，涨了跌了都得住，不用急着动。但增城南向这套，纯属负资产：租金抵不上利息（房贷利息每月约6800，租金才2000），等于倒贴4800养着它，图啥？ 至于公婆租房，其实可以换个思路：把增城南向那套卖了，手里能回80万，先还掉一部分房贷。假设还掉70万，剩下80万贷款，月供降到约4500。手里还剩10万备用金，每月支出变成4500+2300=6800，月入2万还能剩13200，养孩子、生活质量能明显提上来。 更重要的是心态。现在楼市分化明显，不是所有房子都能等回暖。增城南向这类远郊盘，没有地铁规划、缺乏产业支撑，以后接盘的人只会更少。与其被“怕亏”绑架，不如割肉换现金流，把日子过轻松点——毕竟，一家人不被房贷压得喘不过气，比一套不断贬值的房子值钱多了。 最后说句实在的：钱是赚出来的，不是靠死扛一套亏房扛出来的。及时止损，腾出精力搞事业、陪孩子，才是真的不亏。