开年以来，深圳二手房成交数据环比上升，政策层面也频频释放暖意。然而，有人欢喜有人

开年以来，深圳二手房成交数据环比上升，政策层面也频频释放暖意。然而，有人欢喜有人愁——有的房子悄悄回暖，有的却仍在低位徘徊。如果你手里还握着下面这5类房子，建议认真考虑今年的优化时机。 1、刚需地段的大户型 什么叫刚需地段？就是适合年轻人上车的地方，主力成交是七八十平的小户型。你非在这里买套150平以上的大房子，住着当然舒服，但等到要卖的时候就会发现：买得起的人，看不上这里；看得上这里的人，预算够不着。 卡在中间，进退两难。房子不便宜，涨幅却跑输大盘，这种错配资产留着的机会成本极高。 2、新盘扎堆、竞争太激烈的小区 有些板块，空地多、新盘多、二手挂牌还一堆。你和邻居户型差不多，旁边还在源源不断的供地、卖新房，价格比你二手还便宜，你怎么涨？ 深圳龙岗、龙华、光明、宝安外围部分片区就是典型，在持续天量供应下，没有强产业和强购买力支撑，房价很难走出独立行情。 3、到现在还没通地铁的房子 地铁审批现在卡得很严，以前是“规划中”，现在是“再说吧”。你家方圆一两公里既没地铁，也没有板上钉钉的规划，说明板块能级较弱，或不在发展重点范围内。交通便捷性已经成为现代居住的硬指标，缺乏地铁支撑的房子，未来流动性和增值潜力都将受限。 4、户型奇葩房源 楼市已经进入改善时代。 什么叫改善？首先户型要合理、舒适、好用。 但市面上还有一类房子，设计之奇葩叹为观止，如手枪型、钻石型、马桶型等，通风采光都成问题，空间利用率极低。 现在的购房者要求越来越高，但凡预算够用，谁愿意买个户型奇奇怪怪的房子？哪怕地段不错，这类房子的表现也明显落后。 5、写字楼小户型 虽然深圳产业发达、企业众多，但并不代表写字楼就好出租。尤其是个人投资的小面积写字楼，租客群体有限，空置风险高，同时还要承担较高的物业、维护成本。除了极少数还能撑一撑，其他的，今年别再犹豫了。