钱、房两空！2026年纪委严查村干部叠加一号文件硬规定动真格。城里人在村里买、建房钱房两空了！2026年农村宅基地进入全国拉网式严查，核心是守耕地、严资格、控一户一宅、管审批、打违规交易。 一、严查6大红线（碰了必查） 1、占耕地/永久基本农田建房（最严） - 严禁占用永久基本农田、生态红线建房 - 新增违建：一律拆除、复耕复绿、追责 - 历史占用：限期整改，拒不整改依法强拆 2、 非本村成员违规取得/买卖 - 严禁城镇居民、外村人、退休干部买宅基地/农房 - 合同无效，不受法律保护，钱房两空 - 严禁以“合作建房、以租代售、代持”变相买卖 3、 违规一户多宅 - 严查：虚假分户、私下占地、违规审批的多宅 - 保留：合法继承、历史政策形成的一户多宅（需确权） - 超标：面积超当地标准，有偿使用、限期整改、不予确权 4、 未批先建、超占、批少建多 - 必须先拿宅基地批准书+乡村规划许可证，先批后建 - 超占、扩建、移位：停工、罚款、限期整改、拆除 - 落实三到场/四到场（批前、批中、批后巡查） 5、 违规流转/改变用途 - 出租最长20年，严禁超期、以租代售 - 严禁搞别墅、私人会馆、小产权房、非农开发 - 仅限集体内部转让/互换，受让方需符合一户一宅 6、干部/公职人员违规占地 - 村干部、公职人员侵占、以权谋私、违规建房：从严查处、追责 二、处理原则（不搞一刀切） - 新增违建：顶风作案→拆除、罚款、追责 - 历史遗留：尊重历史、分类处置→补办、有偿使用、备注登记 - 合法合规：确权发证、保障权益、简化审批 - 闲置宅基地：鼓励有偿退出、盘活利用；长期闲置可依法收回 三、后果 - 合同无效、钱房两空、没收违法所得 - 罚款：**5%-20%**违法所得 - 拆除违建、复耕复绿、不予确权 - 情节严重：刑事责任（最高7年）、党纪政务处分 四、怎么做合规 1. 先批后建：走正规审批，不抢建、不超占 2. 一户一宅：不违规多占，继承多宅及时确权 3. 内部流转：仅限本村、经集体同意、受让方无宅 4. 面积合规：按当地标准（平原常见120-160㎡/户） 5. 用途不变：只住不商，不搞别墅/小产权
