刚需选房“避坑”与“优先”指南 基于2025-2026年的市场经验，专家和机构总结了一些实用口诀，可以帮你避开常见陷阱： 要避开的“三类房子”（“不买三”） · 远郊“概念盘”：配套匮乏，规划落地周期长，流通性差。 · 有硬伤的“问题房”：如靠近高架、垃圾站，或户型、采光有严重缺陷的。 · 小开发商的“特价期房”：资金链风险高，需高度警惕。 可优先考虑的“两类房子” · “买旧”（成熟现房/次新房）：风险低、配套全、可立即入住。 · “买大”（在能力范围内尽量一步到位）：指的是优先选择能满足未来5-10年家庭成长需求的户型，避免短期再次置换的巨额成本。同时注意总价控制，例如在强二线城市，总价适中、面积合理的改善型三居室是市场“硬通货”。 📝 你的个人化购房决策框架 最后，请回归你自身，问自己六个核心问题，这是做出正确决策的基础： 1. 核心需求是什么？ （自住？学区？通勤？列出优先级） 2. 真实预算是多少？ （首付、月供、税费、装修款，月供建议不超过家庭月收入40%） 3. 首选地段在哪里？ （围绕工作、学区、生活圈，成熟区优于远郊） 4. 必须的周边配套有哪些？ （实地考察学校、地铁、商超、公园） 5. 最看重的房屋指标是哪些？ （户型、采光、楼层、物业、车位） 6. 未来5-10年有何计划？ （结婚、生子、换工作？考虑房子的长期适配性）
