如果持续高通胀几年，房子仍然不涨价，有可能出现这种情况吗？ 咱常挂在嘴边的通胀，一般看的是CPI，主要就是日常吃喝、交通通讯这些生活必需品的价格。 这些东西一涨价，就等于咱们手里的钱变毛了，购买力往下掉。 但房子不一样，它的价格不光是看通胀，它更像一条船——河里水多不多（货币松不松）当然重要，可船本身沉不沉（房子自身的基本面）可能更关键。 通胀来了，市面上的钱确实会变多，但这些钱都流到哪儿去了？大部分其实涌去了柴米油盐。 因为饭总得吃，车总得坐，再贵也得买单。楼市就不一样了，对很多人来说它不是马上必要的（除非是急着结婚的刚需）。 当通胀把日常生活成本拉高之后，大家兜里剩下的余钱就变少了，哪儿还能轻松掏出几百万去买房？ 就算手里还有点积蓄，一看这物价涨得心慌，经济前景又不明朗，谁还敢轻易背上二三十年的房贷？ 所以，通胀的水是放出来了，但楼市这条河，没接到多少。 过去二十年房价为啥能涨？核心就靠“稀缺”和“永远涨”的信仰。但现在，这两个支柱都有点靠不住了。 一来，房子盖得实在太多了，尤其是很多三四线城市，房子比人多，明显供过于求，价格自然上不去。 二来，大家对房价的预期彻底变了。以前一说到买房都觉得能赚钱，现在一说到买房都担心会站岗。 这种预期一旦扭转，比通胀本身厉害多了——通胀顶多是让钱变薄，但预期转向能让资产的价值逻辑都变天。 还有个更头疼的状况，叫“滞胀”。 就是经济不怎么长了，房子没人买，可物价照样飞涨，生活成本居高不下。 真到了这一步，房价就更难起来了。因为大家收入不涨甚至可能下降，哪还有余力去支撑房价？ 这时候的涨价，更像是钱不值钱带来的被动反应，而不是经济真的好了、大家主动愿意花钱。 那这种“物价涨、房价不涨”的背离局面会持续多久呢？ 这种状态本身是经济有点失衡的信号。 结局大概率是两个方向：要么，通胀被按住了（比如央行加息收水），物价慢慢下来，钱又变值钱了，但楼市可能会因为利息高而更冷。 要么，楼市自己找到新的支撑点（比如政策出大招托底），房价慢慢稳住甚至回暖，但这肯定需要时间。
