2026西安首月二手房市场分析与后市预测 各位朋友，咱们今天来聊聊2026年1月份的西安二手房市场。希望能帮到考虑在西安买房和正在看房的朋友们！ 首先看官方数据：西安住建局2月4日公布了1月份西安二手房网签情况，数据显示1月份住宅网签量达到8643套，这是近三年同期最高值。从价格来看，中指院数据显示西安二手房样本均价12987元/㎡，环比下跌1.04%。 通过数据和近期市场状况，明显可以看出成交量回暖：8643套的网签量，环比涨了3.3%，同比更是大涨42.9%。这背后是增值税减免政策的直接拉动，不满2年房源税费从5.3%降到3%，一套200万的房子能省4万多，直接激活了次新房的流通。 其次是价格稳中有降：虽然成交量起来了，但价格还是稳中有降。12987元/㎡的均价，环比跌了1.04%。这说明当前市场还是买方主导，业主心态偏理性，议价空间依然存在。 再就是当前分化明显：核心区域如高新、曲江的优质次新房成交活跃，价格也比较坚挺；而外围板块的刚需房源，去化速度相对较慢，价格调整更明显。 那2026年开年，房产利好信息不断，今年房价到底会怎样，是不是买房好时机，师兄客观的给大家分析一下： 1. 短期（2-3月）：随着春节后返乡置业需求释放，叠加政策红利延续，成交量有望保持高位，但价格难有大幅上涨，整体以“量稳价稳”为主。 2. 中期（也就是上半年）：如果后续有更多支持性政策落地，比如公积金贷款额度提升、限购进一步优化，市场信心会进一步修复，成交量有望持续回暖。 3. 长期看：西安作为西北核心城市，人口持续流入，刚需和改善需求仍在，但市场分化会成为常态，优质资产的流动性会更强，而缺乏配套的外围房源面临更大的去化压力。 总的来说，西安二手房市场正处于“政策驱动下的温和复苏”阶段，对于购房者来说，当前是一个不错的窗口期，尤其是刚需和改善群体，可以重点关注核心区域的优质次新房和部分品质高的新楼盘。我是师兄，一个在西安专业且有温度的房产人！西安房价 西安楼市 西安二手房
