很多人以为房价是业主定的，或是开发商定的，甚至以为是政策定的。
其实都不是。价格，是整个市场供需关系的最终体现。一瓶水在超市卖三块，在景区可能卖十几二十，不是水变了，是需要它的人和能买到的地方变了。
房子也一样。你挂出去的二手房，最终能成交的价格，并不取决于你想卖多少，而是当时市场上，有多少人想要、又有多少套在卖。
开发商定再高的备案价，没人买，也只能偷偷打折。相反，如果板块持续涌入人口，产业优势领先，即便现在看起来单价不低，也会很快被填平，继续往上走。
所以判断一套房该不该买，关键要看它背后的供需趋势。人口是否持续流入？是否还有很多新增土地供应？竞争对手多不多？弄明白这些，你就知道该朝哪个方向走。
