根据《民法典》的相关规定，赠与财产的法律性质与财产权利转移的时间有关： 赠与的权利转移时间： 一般情况下，赠与人在赠与财产的权利尚未实际转移（如房产未登记在受赠人名下）时，可以撤销赠与（《民法典》第658条）。但一旦财产权利已经转移，比如房子已由赠与人过户到受赠人名下，赠与人的撤销权通常失效，除非存在法定的特殊情形。 可撤销的情形： 根据《民法典》第663条，赠与可以被撤销的情况包括： 赠与人因受到受赠人重大侵害自身或近亲属权益的情况下。 受赠人未履行对赠与人应尽的扶养义务。 赠与合同存在重大欺诈、胁迫等情形。 实际情况分析： — 若房子已登记在范先生名下，王女士要回首付，依据法律原则，通常是不可能的（除非存在违法或欺诈行为导致赠与合同无效）。 — 对于协议中“用商铺房租还房贷”的部分，如果这属于赠与行为，则在财产权利转移后，王女士一般不能单方面撤销，也不能要求返还已转移的房产。 其他法律建议： — 若王女士能证明自己在赠与过程中存在受胁迫、欺骗或严重侵害权益的情形，法律上可能支持其撤销赠与请求。 — 如果没有证据支持撤销理由，单纯因为“感情破裂”或“觉得对自己不公”无法作为撤销的依据。 关于亲情与法律： 法律强调财产赠与应遵循平等、公平原则，亲情关系虽重要，但法律保护的是明确合法有效的财产权利。家庭内部矛盾应更多依靠沟通和理解解决，在法律层面，理清财产权属是基础。 总结： 王女士是否能要回赠与的房子首付和商铺租金，主要取决于这些财产的所有权是否已正式转移，以及是否存在合法的撤销情形。如果财产已正式登记在范先生名下，且没有证据支持她存在非法欺诈或其他法定撤销理由，她一般难以通过法律手段要求返还。如果仍有疑问，建议咨询专业律师进行具体案件的评估与处理。婚内财产赠与 赠与撤销权
