物业现在为啥都不催缴物业费了？ 其实道理特简单，物业心里门儿清，想交的不用催，到点就主动转钱了；不想交的，你就算天天打电话、上门堵人，催了也是白费劲，不光收不上来钱，还容易闹得脸红脖子粗，最后落个服务态度差的骂名，纯属得不偿失。 搁以前，物业催缴物业费那叫一个积极，电话轰炸、贴催缴单是常规操作，个别狠点的还敢断水断电逼业主就范。 但2021年《民法典》一落地，这套蛮横操作直接被堵死了。法律明确说了，业主逾期不交物业费，物业只能先催告，给人合理期限，到期还不交才能走诉讼或仲裁路子，压根不能靠停水电、断燃气这种损招施压。 真要走法律程序，从立案到判决再到执行，少则几个月多则大半年，耗进去的时间、人力成本，比那点物业费还值钱，物业又不傻，自然不会干这种亏本买卖。 而且物业也摸透了业主的心思，不想交物业费的，多半不是故意赖账，而是对服务不满意。要么是小区保洁三天一扫，楼道里堆得乱七八糟；要么是电梯坏了好几天没人修，上下班全靠爬楼梯；要么是安保形同虚设，外来人员随便进出。 你这时候上门催费，业主直接甩一堆问题照片和视频，反倒把物业架在火上烤，质问你服务不到位凭啥收钱。 闹到业主群里，还会带动一群人吐槽，本来就有意见的业主更不会交了，反而把物业的口碑搞臭，后续服务更难开展。 现在物业早就不是单靠物业费过日子的穷酸样了，人家早开辟了新的赚钱路子，犯不着在物业费上死磕。就像绿城物业，早从2016年就开始布局社区增值服务，先是推出“幸福粮仓”卖优质农产品，2017年又上线“绿橙生鲜”小程序，搞线上线下融合的零售生意。 到了2019年至2021年，他们社区零售收入的复合增长率都快40%了，2023年的居家服务收入更是同比涨了59%。除了卖东西、做家政，物业还靠小区里的电梯广告、公共车位收费赚钱，甚至帮业主租房子、卖房子，抽成比物业费来得还快还多。 手里有了其他收入来源，物业费那点钱就显得没那么重要了，犯不着为了这点钱跟业主撕破脸。 再说了，现在业主的维权意识也上来了，不是以前那种随便拿捏的软柿子。很多小区都成立了业委会，物业做得不好，业主们就会集体抗议，甚至联名申请换物业。物业要是因为催缴物业费闹得太僵，让业主抓住把柄，真有可能被扫地出门。 与其冒这个风险，不如干脆佛系对待，把精力放在服务愿意缴费的业主身上，保住口碑比啥都强。毕竟愿意主动交物业费的，大多是认可物业工作的，对这部分业主多上点心，把服务做扎实，反而能形成良性循环，让更多业主愿意主动缴费。 还有些特殊情况，比如业主确实有经济困难，暂时交不上物业费，这时候催缴也没用，反而显得物业不近人情。物业索性睁一只眼闭一只眼，等业主经济好转了，说不定还会主动补缴。要是硬催，把人逼急了，直接摆烂说“就是不交”，后续更难处理。 说白了，物业现在不催缴物业费，不是心慈手软，而是摸透了其中的门道，学会了算明白账。既怕违反法律惹麻烦，又怕闹僵了丢口碑、丢生意，再加上有了其他赚钱渠道，没必要在物业费上钻牛角尖。与其做那种吃力不讨好的事，不如佛系一点，把服务做好、把额外收入做稳，反而能活得更滋润。 毕竟物业服务的核心是共赢，真把业主惹毛了，物业自己也不好立足，这个道理，现在的物业总算琢磨透了。
