老城区没新楼，新机会在角落，普通人也能捡漏 北京市今年启动“3个100”工程，不再大规模新建城区，而是改造提升现有区域，项目包括清华南口科研基地、市郊铁路东北环线、首钢园改造以及若干博物馆和学校新校区建设，总投资超过1.4万亿元，其中七成资金来自社会投入，政府主要负责统筹引导，这表明北京城市发展思路已从粗放扩张转向精细运营，注重盘活存量资源。 清华南口那边搬进来很多实验室，以后会有几万知识分子过来工作，可是现在连个像样的咖啡馆都找不到，孩子托管的地方也没有，安静自习的场所更是没有，我朋友家小孩在那边上学，放学后只能蹲在路边写作业，这种空白就是机会，谁先开一个带高速网络的公寓、科技主题咖啡厅、STEAM启蒙班，谁就能先抓住市场，过去大家都往CBD挤，现在得跟着人走，人在哪里，钱就在哪里。 首钢园改造得很有意思，没有拆除炼钢炉，而是把它当作背景来办展览、开电竞比赛、摆潮玩摊位，去年我去的时候，晚上灯光亮起，钢铁结构配上AR投影，真有点科幻片的味道，这说明实体店不是靠装修取胜，而是靠体验取胜，如果谁想开个小店，别只考虑位置好，要试着组织每周不同的活动，比如工业风夜游、手作市集，这样才能吸引人从城区过来，上海杨浦滨江和深圳大芬村也是这样做的，文化故事比钢筋水泥更值钱。 东北环线铁路修通以后，回龙观和天通苑这些“睡城”的居民，上班路上不用再花一个半小时堵在车里，现在坐车只要三十分钟就能到中关村或者望京，等于把时间节省下来了，沿线站点走个五百米左右，如果有人开一家二十四小时自习室、社区诊所、老年人日托中心，或者是卖预制菜的冷链小店，生意应该都会不错，租金虽然不会一下子涨得很高，但收入比较稳定，总比那些空着的写字楼要好，住建部去年开始就推动“十五分钟生活圈”，北京属于第一批试点城市，政策跟上了，机会自然就来了。 北京艺术博物馆和房山的新校区，原本是为学生准备的场所，却吸引了很多年轻人来搞文创活动，有人开设策展工作室，有人从事独立出版，还有人经营非遗手作和艺术疗愈空间，学校门口的小店也开始提供教材打印、包月自习、轻食套餐以及夜间自习灯塔服务，现在的年轻人在选择城市时，不光看工资高低，更看重生活有没有意思，能不能待得下去，他们觉得精神上的舒适比多挣几千块钱更重要。 与上海和深圳相比，北京走的是另一条路，上海张江靠人才公寓和金融配套发展起来，深圳西丽大学城依托学术型便利店和快递驿站火了起来，而北京更擅长用讲故事的方式，把老旧的工业遗址变成文化品牌，让这些地方重新活起来，这样做其实很聪明，不用花大钱建新楼，动动脑筋就能把老房子变成宝地。 我认识一个做社区团购的朋友，去年他在沙河地铁口开了一个预制菜站点，每天早上给上班族送餐，晚上接替老人买菜，一个月流水有十几万，他说自己没想太多，就是看到那里人多、需求明确，就直接动手做了，这年头机会不在那些热门的地方，反而藏在大家不太注意的角落，只要你愿意蹲下来看看周围缺什么，然后补上它，就能赚到钱。
