前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。 毛大庆这话可不是空穴来风，作为曾经深耕地产行业的老兵，他说的都是行业里实打实的情况。2013到2016年那几年，房地产市场正处在一个黄金发展期，市场需求旺盛，房企手里不缺资金，拿地建房的节奏虽然快，但每一步都走得比较扎实。 那时候房企之间的竞争主要集中在品质上，毕竟购房者有的选，你家房子质量好、用料实在，才能在市场上站稳脚跟。 就拿建筑材料来说，钢筋的型号、混凝土的强度都得严格按照标准来，甚至不少房企还会主动升级材料规格，就是为了打出口碑。 而且那几年监管部门对建筑质量的把控也比较严格，从设计图纸审核到施工过程监理，再到最终的竣工验收，每一个环节都有明确的要求，很少出现敷衍了事的情况。 像万科这样的头部房企，当时还专门建立了完善的质量管控体系，从供应商筛选到施工工艺规范，都有一套成熟的流程，这也是那几年房子整体质量靠谱的重要原因。 2018年就是个明显的分水岭，这一年之后，房地产行业的风向彻底变了。随着“房住不炒”理念的深入推进，一系列调控政策密集出台，限购、限贷、限售等措施陆续落地，房地产市场的流动性开始收紧。 房企的融资渠道变得越来越窄，银行贷款审批严格，债券发行难度加大，不少房企陷入了资金紧张的困境。资金链一旦绷紧，整个产业链都会受到影响，首当其冲的就是建筑质量。对于房企来说，活下去成了首要目标，为了压缩成本，只能在施工环节动起歪脑筋。 原本该用的优质建材，换成了价格更低的替代品；原本该严格执行的施工工艺，被简化省略；甚至有的项目还会出现减少钢筋用量、降低混凝土标号等问题。 而且这种资金紧张的压力还会层层传导，从房企到施工单位，再到建材供应商，每个环节都在想办法控制成本。施工单位拿不到足额的工程款，就只能通过偷工减料来保证自己的利润；建材供应商为了留住客户，也只能降低产品标准，提供性价比更低的材料。 2018年之后，不少房企为了快速回笼资金，加快了项目开发和销售的节奏，“高周转”模式成为行业常态。这种模式下，项目从拿地到开盘的周期被大幅压缩，施工工期严重不足，工人只能加班加点赶进度，质量自然无法保证。 有时候为了赶工期，甚至会出现主体结构还没完全稳固就开始后续施工的情况，留下了不少安全隐患。 其实从后续的市场反馈也能印证毛大庆的说法。2018年之后交房的项目，业主投诉质量问题的案例明显增多，墙面开裂、屋顶漏水、管道堵塞等问题屡见不鲜，甚至还有一些项目出现了主体结构沉降的严重问题。 为了应对这些问题，2022年之后国家开始推出“保交楼”相关政策，通过专项借款、配套融资等方式为房企纾困，就是为了缓解产业链的资金压力，保障房屋质量和交付。但这些政策更多是起到兜底作用，对于已经建成的问题房屋，很难彻底整改修复。 对于购房者来说，毛大庆的建议可以说是良心提醒。2013到2016年建的房子，经过这么多年的居住检验，质量问题相对较少，而且当时的户型设计、小区配套也基本能满足现在的居住需求。 而2018年之后建的房子，不仅质量风险高，还可能面临开发商延期交房、烂尾等问题。毕竟买房是一辈子的大事，谁也不想花了大半辈子的积蓄，最后买个“问题房”。 与其冒着风险买新房，不如在二手房市场上好好挑选2013到2016年的次新房，至少在质量上能让人放心不少。
