在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 很多人一听到美国房子是永久产权，眼睛都亮了，觉得买了就是传家之宝，一辈子甚至几辈子都踏实了。 但很少有人主动说，这永久产权背后绑着的是一辈子都甩不掉的房产税，不是买了就一劳永逸，反倒是给房子上了个终身“月供”，只不过收钱的不是银行是政府。 说真的，美国的房产税不是可选项，是法定的硬规定，地方政府全靠这笔钱撑着公立学校、市政维修、公共服务这些开支，相当于房子持有者必须给地方财政持续“输血”。 而且这税不是固定数，是按房子的评估价值来算的，房价涨了税就跟着涨，哪怕手里的房子已经还清贷款，这笔钱也得年年交。 你要是觉得房价跌了税能少点，那也得看地方政府的财政需求，有时候就算房价跌了，税率往上调一调，最后交的钱未必会少。 房产税的负担到底有多重，不用看那些复杂的百分比数据也能明白。 普通家庭每年光交房产税就得拿出不小一笔钱，这笔钱足够覆盖大半年的日常开支，要是在纽约、新泽西这些高税州，压力就更大了。 退休的人拿着固定的退休金，本来就够紧巴，遇上房产税年年涨，根本扛不住，要么只能重新出去找活干，要么就只能放弃住了一辈子的房子。 中产家庭也没好到哪去，为了凑房产税，旅游、聚餐这些能省就省，原本计划的储蓄计划全被打乱，手里的余钱越来越少，稍微遇到点突发情况就周转不开。 更关键的是，这房产税拖不得欠不得，一旦收入减少，比如失业、生病没法工作，交不上房产税的时候，麻烦就来了。 刚开始是逾期罚息，越拖越多，用不了多久政府就会给房子挂上留置权，相当于房子已经被盯上了。 再拖下去，政府就直接把房子拿去拍卖，不管你当初买这房子花了多少钱，不管你住了多少年，只要欠税达到一定金额，拍卖程序一启动就拦不住。 有时候甚至会出现一块钱起拍的情况，最后房子被低价拍走，原房主只能净身出户。 那些被拍卖房子的人，结局大多是无家可归，失去房子之后，连个固定的住址都没有，找工作都难，就算找到临时的活计，想再攒钱买房更是天方夜谭，很容易陷入越穷越没地方住、越没地方住越穷的循环里。 这哪里是永久产权该有的安稳，分明是把居住安全感绑在了持续赚钱的能力上，一旦赚钱能力出问题，所谓的永久产权就成了泡影。 其实说白了，美国所谓的永久产权宣传，本身就带着很强的误导性。只说产权永久，不说每年必须交大额房产税，不说交不起就会被扫地出门，这就是把最关键的代价藏起来了。 很多人被“永久”两个字迷惑，觉得比国内的70年产权划算，却没算过这笔终身纳税的账。 真正的居住安稳，不是看产权年限多久，而是看持有成本能不能承受，能不能真的安心住着不被赶走。 美国这套制度，本质上是把地方公共服务的成本，直接转嫁到了房产持有者身上。 政府不用费心琢磨其他财政来源，全靠房产税兜底，而普通老百姓则要为这份“永久产权”付出一辈子的代价。 那些鼓吹美国永久产权多好的声音，从来不会告诉你，有多少家庭因为交不起房产税失去家园，有多少老人为了保住房子不得不延迟退休、打零工补贴家用。 所谓永久产权，从来不是天上掉下来的馅饼，而是一份终身绑定的责任，而且是只能进不能退的责任。 你有能力持续缴税，房子才是你的；一旦没了这个能力，所谓的永久产权就会瞬间失效，政府不会跟你讲情面，更不会管你住哪里。 这不是什么产权优势，反倒是给居住加了一道终身枷锁，把普通人的生活和房产深度捆绑，一点容错空间都不留。
