很多人说，如果一线城市房价稳定，租售比会慢慢恢复到1:200国际标准吗？我发现，提房地产税的人99%以上基本对有房地产税地方的租售比究竟是多少毫无量化概念。他们只会复读一句：有房地产税所以持有成本高，他们根本不理解在有房地产税的地方，租售比是远远低于200的。而150vs200就是30%的房价差了。比如纽约，那里是美国或者全世界房地产税最高的地方了。最近有个华人因为合伙人想退休，他挂出去郊区几套投资房，租售比120-150不等，房地产税1%-3%。200租售比？那你可以去纽约扫货吧，10分学区，独栋要多少有多少，随便你加限定词。纽约最贵最好的学区，租售比都没有200，不管Scarsdale还是short hills。纽约200租售是哪些？那些中东土豪当收藏品用的超豪华公寓。对，超豪华公寓。普通豪华公寓比如川普大厦这种也就是150租售比不能再高了。他们挂的其中一套多家庭，4+1+6车库，D区，加起来月租11200，理论年收130k多，电暖全分（租客付），房地产税13000多。因为区不好（但是看租金知道也不是特别差），他们才挂了129w。算起来是还不到120的租售比，这才是1%的房地产税。这个区当然不会太好，但是也不会非常差。交通很方便，到曼哈顿30-40分钟。这套房子他们最后才卖了115万，租售比100，买家自己计算的最后实际租金收益7.5-8%。美国有高房地产税的地方，投资房的租售比基本150就很不错了。能到200的都是那种被认为极具升值潜力的区，比如前两年的Plano，多数有题材等于带了泡沫的，至少里面一半回头要破的。事实上德州已经破了。在没有房地产税的大都市，比如新加坡，那里房地产税忽略不计，组屋租售比大概200-300（200是南大附近的破hdb，300是市中心比如达士岭），这属于比较合理的定价。公寓端现在350-400甚至更高，但是泡沫很重了。同时新加坡组屋有个2.6%的长期贷款利率优势，公寓端的地价升值是可以变现，这两者可以支撑租售比。而且这个价格结果里还计入了新加坡房租继续缓慢上涨的一个慢牛因素。所以你要问我，我觉得国内一线城市即使考虑了资源集中优势以后，合理租售比大概应该也就在300左右这个水平线。如果300，一线的房价还要在目前水平再跌30-40%。一线以外的风险在于，租房市场供应量过大导致租金稳不住，导致租售比可能是300，但是房价会继续跌。长期来说，一线普遍租售比甚至可能需要先去碰一下250才反弹，就像新加坡和香港之前在危机里发生过的情况。整体来说，我们房价目前最大的问题其实是租金趋崩了。今天我们的租金是全世界同等收入水平城市里算最低的，不管哪个级别的城市都是最低的了。
