现在还有人在大肆唱衰楼市，我觉得既没有必要，也不理智，还不应该。   就“上海楼

现在还有人在大肆唱衰楼市，我觉得既没有必要，也不理智，还不应该。   就“上海楼市即将崩盘”这么一句耸人听闻的话，网上各种账号转发、夸大，一时间搞得人心惶惶。结果呢？   官方不到一周，就集中处置了7万多个散布谣言和造谣传谣的违规账号。这数字听起来都让人咂舌。要不是及时出手，真不知道还会有多少人信以为真，甚至跟风恐慌。   其实，每当大城市房价有点风吹草动，总有人喜欢添油加醋。明明只是房价涨得慢了或者部分区域降一点价，立马就有人说成“崩盘”。   这种情绪像传染病一样，谁都怕自己一夜之间“接了最后一棒”，于是所有人都开始观望，成交更冷清，反倒让市场更难恢复元气。   这一轮楼市调整已经持续了两三年了。房价涨得慢了，有些地方甚至出现小幅下跌，二手房挂牌量增加，开发商资金链紧张……这些现象的确是事实。   但说到“崩盘”，真有点夸张。从咱中国三十年房地产发展的历史看，楼市也不是第一次遇到冷风了。每次遇到问题，市场都有人喊崩，可最后不是都稳住了吗？   其实，楼市像一棵大树，不可能年年疯长，总要有修枝剪叶、休养生息的时候。没了泡沫，市场才能更健康。   这一轮调整，就是让房子回归居住属性，让市场更理性。你看现在，开发商不再只想着高价卖房，购房者也变得理性了，投资客减少，真正需要买房的人反而多了选择。   咱中国楼市说到底还是政策市。国家从“房住不炒”定调之后，调控的目标就很清楚：不是让房价一路上涨，更不是让房价断崖式下跌，而是让市场保持平稳健康。   别忘了，房地产牵一发而动全身，太热了有泡沫，太冷了伤经济。调控的目的就是要在两者之间找到平衡点。   今年一系列政策动作，其实就是在给楼市托底。各地陆续出台“认房不认贷”“降低首付”“下调利率”等措施，核心就是让刚需和改善型人群能买得起房，让开发商能健康运转。   认真分析一下，哪怕是现在被唱衰最多的北上广深，真有“崩盘”的迹象吗？上海这次风波，就是个典型的例子。   有人说新房卖不动了，二手房挂牌量激增，房东纷纷降价出货。但你去链家、贝壳这些平台看看，真正优质地段的房子，价格依然很坚挺，甚至还在涨。   即使是二手房市场，挂牌量多了，价格的确有回落，但这其实是市场理性回归。原来靠投资客推高的虚高价格，现在逐步回落到真实买家的心理价位，这不是坏事。   别忘了，上海去年一年卖出去的新房和二手房总量，依然全国第一。真正有需求的人，还是在买房。   现在唱衰楼市的人，老喜欢拿开发商的困境说事。说实话，过去这些年，开发商太顺了，拿地、盖房、卖房、赚钱，闭着眼都能赚。   可现在不一样了，市场变了，谁都得适应。大开发商在调整策略，减少拿地、降价促销、加快回款；小开发商则选择抱团自救，联合开发，甚至主动退出。   更重要的是，开发商也在转型。原来只想着快进快出、卖房赚钱，现在开始重视产品品质，搞社区服务，做长租公寓，探索新的盈利模式。   其实，这对整个行业是好事。只有把房子做好、服务做优，才能真正留住客户，市场也才能越来越健康。   其实现在是刚需和改善型购房者的机会来了。前几年，动不动就要“抢房”，价格一天一个样，搞得大家提心吊胆。   现在呢？房源充足，挑选余地大，开发商还主动打折送家电。对于真正买来自住的人来说，现在买房比以前更踏实。   而且，随着利率下降、购房政策放宽，月供压力减轻，很多家庭终于可以买到心仪的房子。你要说房价还会不会大涨？   短期内可能性不大。但对于自住型买家来说，房子不是炒出来的资产，而是安稳的家。只要买得起、住得好，就是最大的赢家。   网上那些动不动“楼市要崩盘”的声音，说到底都是情绪化发泄。其实，市场最怕的不是涨跌，而是信心丧失。   只要大家都相信市场会好起来，楼市就不可能彻底塌陷。反过来，如果一个劲地唱衰、传谣，买房人观望，开发商更不敢投钱，这才是真正的恶性循环。   现在这个阶段，最怕的就是被极端情绪带偏了方向。有人说楼市要崩盘，也有人说机会难得，其实都太绝对。   市场要的是稳定和信心，不是恐慌和动荡。只要政策持续发力，监管到位，楼市就能稳住阵脚，给大家一个平稳的预期。   对于普通家庭来说，买房还是要看自身需求和实际能力，不用被网上的极端言论吓住。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。   相信市场的自我调节能力，也相信咱中国的经济韧性，楼市不会让你失望。楼市不是纸糊的，也没你想的那么脆弱。市场有波动很正常，但不等于崩盘。   唱衰只会让大家更紧张，解决不了问题。反而是冷静、理性、信心，才是真正的“定海神针”。别再被谣言和负面情绪左右，相信稳定的力量，咱中国楼市一定能走出自己的新路子。 参考资料： 《上海楼市将崩盘？“五类房子以后一文不值”假消息疯传！官方出手》——上观新闻