四川，一女子花费百万购入新房，自己还没住进去，验房时一开门里面居然已经被陌生人“安家”。有水有电、有大床、有餐桌、甚至厕所里还有蹲坑。女子询问开发商这咋回事，开发商居然说：这就是合理的，交房前可以让他们搬出去。但是女子不能接受，这种迷之操作让业主真的无法理解。 据豫视频12月1日报道称，开发商说会让入住的人给搬出去，但是女子坚称，新房都已经让别人住了，自己不想要了，准备联系买房中介谈退房。 张女士联系一家房产中介，准备购入一套新房。房子是刚开盘的，还是毛坯房。价格谈好之后，也支付了首付。 这套房子一共购买了一百多万，本来新购房子就是一件大喜事，张女士全家也是开心的很。最近，张女士联系了验房人员，准备验收一下房子准备办理入住。 就在张女士拿到钥匙打开房门的一瞬间，居然发现屋内已经有“主人”了，屋内可以说居住了一大家子。 望着眼前的场景，张女士吃惊不已：崭新的房屋还没交房，已经通水、通电，在自己不知情的情况下，有人搬进来住，有卧室、有私人用品、还在洗手间里安装了蹲厕...... 当时张女士就质问这些人，到底是怎么回事，这房子是你们的吗？屋内的人则表示，就是找的房产商，准备租进来住一段时间。 但是问题是，张女士才是业主啊，就算是要办理租住，这也是得要经过业主同意才能操作的吧？ 张女士立刻联系了新房开发商，然而，开发商销售却表示：这就是合理操作，可以租给他们，等到张女士正式办理入住，就会让他们离开，给张女士腾房。 “还有这样的操作？我的房子还没入住，就已经不是新房了，还有那个厕所，简直难以接受！”对此，张女士表达了自己的严重不满。 但是开发商却表示，这个也没办法，你不接受也没辙，这就是合理的一个办理临时住房的行为。张女士表示，她会跟房产中介那边去商量。 事后张女士已经联系上当时帮她介绍买房的中介，并且提出要求，针对这种行为，她必须要求退房，新房已经被使用过了，而且未经自己允许还擅自通水通电，这一点她无法接受，必定要退钱，这房她不要了。 然而到目前为止，开发商跟房产中介，均没有给到张女士一个准确的答复。张女士也不清楚，到底入住在里面的，是物业的员工，还是装修的师傅，还是其他外面的人，总之没有人给到自己一个答案。 大家办理新房时，是否遇到这样的情况呢？此操作确实比较迷。 新购入房产，业主还没有住进去，但是已经被物业擅自通水、通电、并且安排其他人员入住进去，这种情况违法吗？业主可以依法维权吗？物业擅自通水通电需要承担哪些法律责任？ 第一，不管是物业还是开发商，不可以随意安排非业主以外的人士进入屋内，此举构成非法住宅入侵。 业主对于未入住的房屋仍然享有专有部分的占有、使用权，物业未经许可随意安排他人进入属于非法侵入，需要承担刑事责任。 业主可以主张合法维护权益，拍摄房屋被占用照片、保存好物业通知记录等，要求物业立即停止侵害并且承担赔偿损失费用，或者直接向当地的住建部门投诉。 第二、物业/开发商擅自供水、供电给他人使用，此举构成侵权，涉嫌违法。 根据《民典法》规定，物业无权擅自中断或者恢复水电供应，如果隐瞒业主执行此操作，该行为侵犯业主对房屋的占有使用权，物业涉嫌违法。 另外，水电供应合同主体为业主与供水供电公司，物业/开发商并非合同当事人，无权干预，因此，物业涉嫌违法。 面对这种随意给他人进入业主房间的行为，并且还擅自通水、通电，物业/开发商的行为已经构成违法，业主可以要求改正，并且向相关部门投诉，要求开发商承担违约责任以及侵权责任，针对损失可以索赔。 后期张女士作为新房的业主可以保留证据，如开发商或者物业的通知、房屋状态全记录等，优先协商处理，或者走法律途径来解决争议。 看完本案，大家都作何看法呢，欢迎评论区里讨论。
