四川绵阳，女子花100多万买了新房，验房当天，打开房门，却被眼前的一幕惊的呆住了，不知啥时候自家住进了陌生人，不但通了水，按了电，还在朝阳的大主卧放了张双人床，卫生间安了蹲厕。更让人不解的是，对方还摆出一副理所当然的态度。女子认为，自己交钱买的新房，被人私自入住，成了二手房，她无法接受，要求退房，而开发商的解释，让女子愤怒不已。 今年6月份，张女士在某楼盘，看中了一套4居室的期房，看房当天就签订了购房合同，花了100多万。 家人终于有了属于自己的安身之所，他们早早的联系好了装修公司。 就盼着快点交房后，可以按照自己的心意，好好的装修一番。 11月29日，售楼处的工作人员通知张女士去验房。 张女士直接带着装修公司的人员来售楼处，可验房期间，却没有相关的人员陪同。 来验房的只有她和装修公司，可万万没想到，他们推开房门，眼前的一幕把所有人都吓住了。 自家的新房里，不知啥时候已经被人入住了。 开始张女士还以为是自己走错了门开错了锁，可经过核对，这就是自己买的那套毛坯房。 而且对有人入住自家房子的事，他们完全不知情，住进房子里的人，他们也不认识。 装修公司的人说，他们还没开工，也没安排人员进驻。 在发现有人住在房子里后，张女士通过观察，房子里的人，显然不是住了一两天，而是早就住了进来。 因为房子里已经通了水，通了电，堆放了一些乱七八糟的东西。 客厅里摆放着一些简易的家具，和一台冰箱，阳台还有晾晒的衣物。 在房子里走了一圈后，张女士的心瞬间哇凉。 让人不可思议的是，入住的人可真会选，房子有4个卧室，他竟然在朝阳的大主卧里，摆放了一张双人大床，床上被褥一应俱全。 买房的主人还没入住，霸占房子的人不但占据了主卧，更膈应人的是，还在主卧的卫生间私自安装了蹲便坑。 新房未入住，却被他人私自强占，这事无论如何不能没有个说法吧？ 况且从陌生人入住后的状况，和晾晒的衣物来分析，住在房子里的很可能是一对夫妻。 这样一来，事情变得更加复杂了。 按着地方的习俗，人们对夫妻在自家房子入住，而且同床是非常在意的。 张女士验房的心情沮丧到了极点，以后这房子可咋住？ 让人更无法理解的是，房子有4个卧室，入住的人却精准的选了个大面积朝阳的主卧。 可自己却对入住的人的情况一无所知，他们是怎么住进来的，是谁允许他们住进来的？ 张女士一家对这套新房，再也没有了当初的期待。 他们开始猜测，住在房子里的很可能是工人，房门钥匙肯定是开发商给的，不然谁会这么大的胆？ 张女士找到开发商，要求给个说法，不料，开发商根本不拿这当回事。 甚至轻描淡写的解释说，这完全合理，等过几天就让他们腾房。 张女一听就火了，这事还真和开发商脱不了干系，入住的人肯定是开发商安排的。 一想到，花了100多万买下的房子，一天没住，却被别人捷足先登。 还在里面又做饭、又睡觉，还要入厕，要多膈应，有多膈应。 而对方却摆出一副理所当然的态度，你说气人不？ 由于还没到具体的交房期限，也没有物业负责，他们都不知道该找谁了。 张女士在开发商那里连一句好话也没找来，她无法释怀，只好联系了当初带自己看房的中介，提出退房的要求。 张女士说，这房子已经住过人了，相当于二手房，这房我们不要了。 但中介并没有给他一个明确的答复。 老百姓几代人拿出一生的积蓄买房子，可以说，这套房子承载了几代人的希望。 可钱交了，合同签了，到头来却是个这样的结果，这事搁谁身上谁也受不了！ 《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 张女士与开发商签订购房合同，开发商有义务按约定交付符合标准的“新房”。 但开发商允许陌生人入住房屋、私自通水通电并改造安装蹲厕，属于“履行合同义务不符合约定”，构成违约。 张女士作为买受人，有权要求开发商承担违约责任，包括退房、赔偿损失等。 《民法典》第267条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 张女士支付房款后，虽未完成交房过户，但基于购房合同对房屋享有期待权，开发商或第三方，未经允许擅自占用房屋，属于对其合法财产权益的侵害。 即使房屋仍登记在开发商名下，开发商也无权擅自允许他人使用，更不能以此为由免除责任。 张女士有权要求侵占者腾退，并追究开发商的侵权责任。 开发商没管好房子，导致房子被住成“二手房”，违背了买新房的初衷，开发商违约在先，张女士要求退房是正当权利。 不能因为开发商一句“腾房”就了事，毕竟房屋的使用价值，和心理预期都受了影响。 张女士如果和开发商协商不成，可以走法律程序，来维护自己的合法权益。 对此你怎么看？ 冬日生活打卡季 关注@赵哥的法律观，明辨是非不上当。
