房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
他看我好奇，压低声音说：“现在买房最火的，不是刚需，是‘抄底’！”
他掰着指头给我算：“你看啊，现在的情况是这样的——
第一坑：专挑‘骨折’老破大。 觉得核心区豪宅贵，就跑去买那些打七折、八折的‘改善盘’。房子是大了，但楼龄十五年起步，户型过时，物业半瘫痪。未来五年，这种房子流动性会越来越差，根本跑不赢通胀，纯属用大价钱买个‘不动产’，动都动不了。”
第二坑：All in 远郊‘潜力股’。 被‘新城规划’‘未来地铁’的宣传画打动，用市区一套老破小的钱，去远郊贷款买两套。结果呢？规划落地遥遥无期，每天通勤三小时，周边要啥没啥。工资全喂了月供和油费，房子想出租都没人接盘，彻底被套牢。”
他抿了口酒，苦笑：“最要命的是第三种——”
第三坑：杠杆‘神操作’，月供超收入。 这才是真让我们银行心惊肉跳的。有些客户，夫妻月入两万五，就敢把月供顶到一万八！手上就留三个月生活费，赌未来三年工资大涨，或者房子暴涨后套现。但凡家里老人生病、公司裁员降薪，现金流说断就断。我们系统里，这种走在钢丝上的客户，比例高得吓人。”
他最后叹了口气，点醒了我：“哥，现在买房逻辑全变了。以前是‘买了就能涨’，现在是‘买错就血亏’。 真正的风险不是房价跌，而是你买到了一个在动荡期毫无抵抗力的资产，它不会让你安稳，反而会吸干你的现金流，让你的人生变得极其脆弱。”
这顿饭吃完，我后背发凉。原来市场上最热的“抄底”，在银行风控眼里，竟是如此危险的集体冲锋。
