5年以后，120万的房子能值多少钱？内行人说透真相，别再盲目跟风 “闭眼买房就赚钱”的时代早就翻篇了！现在手握120万房产的人，最关心5年后资产是涨是跌、能值多少。内行人直言：未来5年房价没有统一答案，核心看“城市+地段+房产类型”，分化才是主旋律。 先给结论：一线及强二线核心区的120万优质房，5年后大概率值138-156万，年均温和上涨3%-5%；三四线人口流出型城市的同价位房，可能缩水到112-117万，年均下跌1%-3%；长三角、珠三角卫星城等承接外溢需求的区域，或微涨至121-122万。 关键逻辑藏在这3点里： 1. 人口是底层密码：深圳、成都等核心城市每年净流入超10万人，产业和就业撑着改善型需求，核心区次新房流通性强、抗跌性足；而三四线城市年轻人口持续外流，刚需断层，库存去化周期超20个月，房价自然承压。 2. 房产类型定涨幅：TOD枢纽房、适老化住宅、核心区改善房是“增值黑马”，地铁1公里内的房子涨幅比非地铁房高2.8个百分点，临近医疗配套的适老房更是供需缺口巨大；但远郊新房、老旧无学区房，可能面临“有价无市”的贬值风险。 3. 政策托底不炒房：现在限购放松、商贷利率低至3.07%，但“房住不炒”基调不变，房产税试点仅针对高端住宅，普通住房基本豁免，目的是稳市场而非推暴涨。 最后提醒：别再抱着“普涨思维”！120万的房子5年后值多少钱，本质是“稀缺资源+真实需求”的博弈。刚需自住可盯2026-2027年的窗口期，投资则优先核心城市核心地段，远离人口流出、库存高企的区域，这才是守住财富的关键。 要不要我结合你所在的城市，帮你分析120万预算能匹配的高潜力房产类型？
